Дома Укрбуд сдаются без отделки. Инвесторы пишут жалобы в Киевгорстрой

Дома Укрбуд сдаются без отделки. Инвесторы пишут жалобы в Киевгорстрой

Дома Укрбуд сдаются без отделки. Инвесторы пишут жалобы в Киевгорстрой


Эксперты советуют арендаторам оплачивать строительные работы самостоятельно, потому что у застройщика денег нет

Эпопея с объектами «Укрбуда» практически банкротом окончательно законченный. Незавершенные объекты были переданы остальным строительным компаниям. Однако, похоже, кто-то обидел «укрбудистов». Получается, что «Микитаски», львиная доля которых досталась «Киевгорстрою», по неосторожности сдаются. Забывают даже демонтировать монументальные конструкции «Укрбуд» на крышах новостроек.

Специалисты отмечают, что устранение недостатков потребует вмешательства бригад специалистов и башенных кранов. Но у «Киевгорстроя», который годами откладывает даже собственные стройки, денег нет. Сами инвесторы Укрбуда приводят расчеты и говорят, что заработали на жилом комплексе «Киевгорстрой» 60 млн грн, но пожалели об этом 1 млн грн. 39; окончание строительства.

Киевгорстрой остановил строительство за неимением денег, — инвесторы

Письмо-иск

Инициативная группа (ИГ) ЖК «Укрбудовский» «Новомостицкий», председатель «Киевгорстрой» Игоря Кушнира перед Новым годом обещал сдать до конца января, но на самом деле это лето прошло из-за долгой истории с приемом дома домом. Государственная архитектурная инспекция (ГАСИ), обнаружившая нарушения в документации, четыре раза возвращала ее с запросом на исправление. Письма «Киевгорстрой» с длинным списком недостатков, который мы публикуем. Отсюда следует, что при сдаче дома застройщик «забыл» установить:

  1. 4 клапана системы отвода паркингов
  2. 3 дренажных насоса на переводнике. этаж дома
  3. Не проводил испытания системы теплоснабжения и горячего водоснабжения в 4 и 5 секциях ЖК
  4. ] Забыл подключить эти секции и Автостоянка к системе постоянного электроснабжения. На данный момент они подключены к временному источнику, который выходит из строя из-за перегрузок
  5. . Я не установил защитные решетки на клапанах системы дымоудаления на всех этажах 3, 4 и 5. от жилого комплекса
  6. Не завершил монтаж системы автоматического полива придомовой территории
  7. Не завершил монтаж и наладку системы управления подъезд к дому
  8. Жилую контору в здании не оборудовал
  9. Асфальт на стоянке для гостей и на выезде с автостоянки 2 уровня не сообщал [19659008] Не учел расстановку разметки и дорожных знаков вокруг дома
  10. разобрал знак «Укрбуд» на крыше дома
  11. Не предоставил у ЖЭК план паркинга с системами пожаротушения и дымоудаления
  12. Техническая документация у.е. дома, без которого невозможно создание кондоминиумов, исчезли.

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

  Что случилось со стройками Микитаса и Укрбуда - они переданы по неосторожности - фото 3

«Запрос пришел от IG дома, они сделали перечислили себя как могли. Они просто указали работы, которые нужно завершить », — сказал UBR.ua один из инвесторов ЖК« Новомостицкий ».

Разработчики навязывают арендаторам карманные управляющие компании, — руководитель подкомитета Рады

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Нарушения

Мы обратились к экспертам с вопросом о том, кто согласно процедуре принял дом с такими дефектами и за чей счет должен производиться их устранение, есть ли в новостройке факт уже введен в эксплуатацию и прекращены ли обязательства Киевгорстроя перед арендаторами-инвесторами в законном порядке … По словам председателя Киевского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости ( агенты по недвижимости) из Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко, инвесторы принимают только свои квартиры, САСИ — весь дом «концептуально» и общие помещения — управляющая компания (ЖЭК ).

Однако в результате реформы ЖКХ, проведенной несколько лет назад, ЖЭКи были переквалифицированы в «управляющие компании», а в новостройках, как правило, , создаются самими промоутерами. Другими словами, девелопер фактически «забирает» новостройку … самостоятельно.

«Весь этот список касается компании-оператора, которая будет принимать все это на баланс. Они должны быть теми, кто должен заботиться обо всем. Это не арендаторы. кто должен это делать ". , — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Правда, на самом деле работу ЖЭКа придется оплачивать самим жильцам, так как управляющая компания «застройщика» не имеет собственных денег, а собирает их с тех же жильцов. дома, за счет кого и живет.

"Что за чушь!" Глава Киевгорстрой опроверг заявления инвесторов о завершении работ по жилому комплексу

… и вывеске «Укрбуд»

. Конечно, жилой комплекс, учитывая контекст событий вокруг проектов. Здание Микитаса сдавалось в спешке, но забытая вывеска «Укрбуд», которую строительные компании обычно вывешивают на крышах новостроек в качестве рекламы, говорит об открытом пренебрежении застройщиком. Ведь это масштабная конструкция, которую непросто снести в руках. «Придется привлекать краны, конструкцию по лестнице не возьмешь», — считает Кулишенко.

Вам тоже придется долго возиться, потому что подключение питания стоянки к основному источнику, отмечает эксперт, — такой же медленный процесс, как и назначение почтового адреса. , на что у Новомостицкого ушло год.

В любом случае, для исправления всех этих «ошибок» необходимо привлекать профессиональные организации со специализированными командами. Конечно, за дополнительную плату.

«Здесь должны быть подключены хотя бы специализированные организации по аутсорсингу по той или иной проблеме, которая решит эти проблемы. Понятно, что за дополнительную плату. Вы можете обратиться к разработчику. Но я очень сильно сомневаюсь, что у них что-нибудь получится », — думает Костецкий.

Строго формально Киевгорстрой обязан отремонтировать все эти суммы, тем более что это будет сразу для него проще и дешевле. Но, как показывает практика, компания игнорирует эти требования. Эксперты уверены, что сейчас он проигнорирует это.

Реформа ЖКХ и коммуналка вышла из строя, — глава подкомитета Рады

«Сколько раз бывают такие ошибки? Если промоутер нормальный, то не часто. Когда это происходит, то промоутер ремонтирует все за свой счет. Жалуются ли на него, но все равно на балансе «Киевгорстроя». А Киевгострой будет его максимально игнорировать, ему есть чем заняться. Думаю, если он решит эту проблему, этого хватит на годы. Но уверяю, ничего не сделаешь », — сказал Костецкий.

Финансовые проблемы

« Киевгорстрой »раньше не славился качеством работы, его часто обвиняли в пиратстве. А сейчас, говорят эксперты, финансовые проблемы у самого девелопера. Денег нет.

«У самого Киевгорстроя сейчас финансовые проблемы. Они забрали много вещей, и есть задержки с доставкой их собственных вещей. Кроме того, добавлен коронавирус, который теперь можно отнести к чему угодно », — указывает Кулишенко.

Эксперты говорят, что быстрее и эффективнее собрать 5 000 грн с каждой квартиры, передать их управляющей компании на оплату найма строительных бригад. Таким же образом можно решить проблему недостроенной стоянки — их инвесторы, у которых есть оплаченные места, опустошаются деньгами и оплачивают работы за свой счет.

«Вы можете спросить их, но, слава Богу, они уже закончили строительство. взяли на себя все обязательства, а потом надо все довести до конца. Но это сложно заставить. Лично я не работаю с такими промоутерами, которые оставляют такие недостатки », — говорит Кулишенко.

Осенью цены на квартиры могут вырасти. Чего могут ожидать покупатели

"Где деньги, Зин?"

Конечно, арендаторы изо всех сил пытаются найти такое «решение» своих проблем, и вы можете понять их, потому что они вложили десятки тысяч долларов в определенную услугу, и теперь они должны завершить работу. строительство объектов. При этом денег из Фонда финансирования строительства (ФФС) в Киевгорстрой (KGS) было перечислено более чем достаточно для достройки жилого комплекса Новомостицкий, но девелопер не сделал этого. только оформляли документы, обычно «забывая» о строительстве.

С момента приемки объекта сомом из ФФС перечислено 3,05 млн грн, но на сегодняшний день ничего не сделано. Сделано по жилому комплексу. Парковка в ЖК не достроена, на введенных участках есть недостроенные работы. Я только что получил бумажку о вводе в эксплуатацию. Вопрос: куда делись деньги нашего ЖК? Перевели большие деньги, но за эти месяцы сом не завершил работы по ЖК «Новомостицкий». Ничего, полный ноль »— говорят члены ИГ.

По их словам, сумма незавершенных работ составляет всего 1 млн грн, а квартиры проданы. в уже заказанной новостройке застройщик получил гораздо большую сумму, которая «утонула» на балансе Киевгорстроя, потому что застройщик не ведет финансовый учет по каждой стройке — у него все есть в общей котельной.

получили из фонда квартир и помещений нашего жилого комплекса на общую сумму более 58 млн грн, и это еще до повышения цены на сом. задайте Кушниру вопрос, где деньги, и когда все работы будут выполнены, ответ будет ноль, только извинения. Я бы достроил наш дом и отпустил их », — инвесторы непреклонны. Жилой Укрбудовцев "Новомостицкий".

Хотели бы вы первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *