Il est temps d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment. En été, les prix des logements augmenteront

Il est temps d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment. En été, les prix des logements augmenteront

Il est temps d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment. En été, les prix des logements augmenteront

Les investisseurs potentiels ont environ un mois pour choisir un appartement. Ensuite, les prix augmenteront

La Quarantaine a non seulement confondu les cartes avec les développeurs, mais a également ajouté à la confusion dans les plans des acheteurs. Beaucoup ont dû reporter l'achat à des temps meilleurs, car l'inconnu est la principale crainte de l'investissement.

Dans le même temps, les développeurs ont dû faire beaucoup d'efforts pour, d'une part, maintenir la demande refoulée, mais aussi trouver des fonds pour poursuivre la construction. Pour le moment, on peut dire que le marché se redresse progressivement.

Fatigué de reporter l'achat

Selon les experts, la demande de mise en quarantaine a déjà été réalisée de 10 à 30% selon la classe de l'objet, sa fonctionnalité, son emplacement et la réputation du développeur (de nombreux acheteurs lors du choix d'un objet particulier tiennent compte du fait que la construction a été effectuée pendant la quarantaine), des diverses promotions et remises et des prix au mètre carré.

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"Le niveau des ventes a augmenté de manière significative: de la mi-mai à la mi-juin, par rapport à avril, dans la classe économique et le segment du luxe en moyenne de 3 à 5%, dans les installations de classe confort — de 10%, dans les installations commerciales classe — de 8%, et dans les objets de nouveaux formats — de 12% "— a déclaré le directeur du développement du projet UBR.ua de Citex Development Daria Bedya.

À la mi-avril-début mai, il y avait un tournant moment — la demande a commencé à se rétablir et beaucoup plus rapidement que vous ne le pensiez. L'expert estime que cela pourrait être dû à un facteur psychologique: les gens s'attendaient au pire, et lorsque la situation s'est stabilisée, ils ont pu plus ou moins calculer leurs forces et leurs perspectives. En général, les ventes continuent de fléchir.

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La "haute saison" du primaire n'ayant commencé qu'en mai, on peut supposer qu'elle durera jusqu'à la fin de l'année (avec une légère pause en août). Par conséquent, pendant toute cette période, soit environ 5 mois, l'acheteur sera actif.

Le pire est le marché de masse, qui est représenté dans le segment économique et l'ancienne classe de confort. Là, la demande est très faible. Dans les installations populaires, une révision des prix est prévue d'ici fin juin.

"Je connais au moins les plans de 3 acteurs majeurs qui se partagent la part du lion du marché et l'augmentation progressive des prix dans leurs installations". — noté dans une interview avec Victoria Bereshchak, spécialiste du marché immobilier d'UBR.ua.

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Conditions préalables à l'augmentation des prix:

  • cessation de la quarantaine et un semblant de stabilisation dans le pays par rapport à ce qui s'est produit en mars;
  • rétablissement de la demande, y compris la conversion des intérêts en transactions réelles;
  • dans une large mesure l'état de préparation des installations qui ont été construites tout ce temps et, en conséquence, la croissance de la demande due au public, qui vise spécifiquement à acheter aux derniers stades de la construction;
  • inflation, dépenses en matériaux de construction et main-d'œuvre.

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La baisse des revenus réels de la population affectera certainement l'ensemble du marché sans exception. Personne ne peut se permettre de dépasser la tête de la demande de solvants. Par conséquent, la hausse du prix au mètre carré sera fluide, sur certains LCD, elle sera plus visible que sur le marché dans son ensemble.

Mais en même temps, des scandales autour de grands développeurs comme Arcade et Ukrbud restreignent les étiquettes de prix.

"Je pense que d'ici l'automne, nous aurons une corrélation du prix moyen entre 2 et 4%, et dans les projets liquides, cela pourrait être de 3 à 7% sur la même période. Mais beaucoup dépendra de la situation avec le coronavirus et la quarantaine" , Prédit Victoria Bereshchak.

Pendant la période de baisse des ventes de 70 à 85% sur l'ensemble du marché en mars-avril, le prix moyen pondéré par mètre carré a gelé, et les développeurs ont proposé un taux fixe de 5 à 7 pour réchauffer la demande et stimuler les acheteurs avec des économies. % inférieur à celui du marché interbancaire.

"Par exemple, les entreprises ont proposé un taux jusqu'à la fin de la quarantaine au niveau de 25,5 UAH contre 26,8-27 UAH. Ceux qui avaient des économies en devises étaient en position gagnante, et ceux qui sont en hryvnias "— Vikto nous a fait remarquer Riya Bereshchak.

Cette approche a aidé certaines entreprises à regagner une partie de la demande, mais cela ne signifie pas que les appartements ont commencé à être distribués «à bas prix». L'investisseur a été extrêmement prudent — il a étudié la dynamique de la construction, l'expérience du promoteur, les permis et autres nuances.

La principale raison de l'augmentation des prix des appartements dans un avenir proche sera précisément l'augmentation de la demande des investisseurs potentiels.

Il n'y a pas de conditions préalables économiques réelles. Selon les résultats de 5 mois, le coût des principaux matériaux de construction n'a pratiquement pas changé, et compte tenu de la réduction de la construction de logements, les fabricants et les fournisseurs de produits de construction n'auront pas la possibilité économique d'augmenter les prix.

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En d'autres termes, les acheteurs ont environ un mois avant que les développeurs ne commencent à réécrire les étiquettes de prix. C'est-à-dire que maintenant l'environnement le plus optimal pour acheter un logement sur le marché primaire s'est développé.

"Il est possible que dans certaines propriétés les prix augmentent en raison de la transition vers un nouveau cycle de construction — comme vous le savez, moins il y a de risques pour l'acheteur, plus il y a de risques le degré de préparation d'un objet, plus le prix est élevé "— dit Daria Bedya.

Si une personne achète un appartement pour lui-même, il est évident qu'il recherchera un écran LCD qui répond à ses capacités financières et à la qualité attendue. Et si l'acheteur veut investir pour les économiser et les augmenter, il essaiera de trouver les projets les plus liquides d'entreprises fiables aux premiers stades de la construction.

Achats pour vous-même

Selon les experts, si vous envisagez d'acheter un appartement pour vous, maintenant à Dans l'ensemble, c'est le bon moment pour conclure un marché. Il y a plusieurs raisons à cela à la fois.

Premièrement, il y a encore des offres spéciales et d'anciens prix dans des projets liquides pour des joueurs célèbres qui n'ont pas arrêté leurs projets de construction et ont continué à travailler comme prévu.

Cela signifie que vous pouvez acheter un appartement à 100 Pourcentage payé ou par versements au taux, qui est un ordre de grandeur inférieur au taux de change. de la part d'un client solvable. En règle générale, ce sont des installations où le degré élevé de préparation de l'installation est de 45% ou plus et / ou il y a des lignes et des maisons précédentes commandées "", explique Viktoria Bereshchak.

Appartements à louer

Quant aux appartements de placement, après une poussée de la demande au début du printemps, il y a un ajustement et un recul naturels. Le nombre de ces transactions a diminué pour atteindre 15 à 25%, selon la classe.

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"Le plus souvent, ils achètent du confort + une pièce 40-45 m2 dans le segment des affaires à louer, dans la classe affaires ils préfèrent des appartements spécifiques dans le quartier central des affaires. Si vous êtes intéressé à économiser de l'épargne sous la forme d'un solide bien immobilier , il vaut mieux faire attention aux installations avec un haut degré de préparation ou déjà mises en service, cela minimisera les risques "— dit Victoria Bereshchak.

Si le but de l'acheteur est de faire de l'argent à la revente, il vaut la peine de considérer la réputation du développeur, d'évaluer le portefeuille et projets antérieurs, étudier le contexte juridique du site, permis de construire, concept et format, essayer de prédire comment le développement et le développement du territoire se produiront.

Pendant la période de construction dans un objet correctement sélectionné (1,5-2 ans), le coût par mètre carré dans le segment comfort + peut croître de 30 à 40%. Il y a des installations qui peuvent donner à un investisseur 20% par an — en règle générale, ce sont des complexes de logements conceptuels avec une augmentation de la demande.

"Par exemple, la liquidité d'achat" standard "sur une fosse de fondation est de 20-25% (installations de classe de confort) . Et les objets de nouveaux formats au moment de la mise en service peuvent augmenter de façon prévisible de 50% "— Daria Bedya a noté dans une conversation avec UBR.ua.

Correction pour coronavirus

La situation actuelle ne permet pas de faire à long terme les prévisions sans réserves, disent les experts, trop dépend de la situation du marché, y compris pour chaque acteur individuel.

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Si la dynamique positive se poursuivra, il est possible qu'à l'automne les développeurs atteignent les indicateurs d'avant la crise dans les segments confort + et affaires.

Mais le marché de masse perdra au moins 30% en raison de nombreux facteurs, y compris la baisse des revenus de l'auditeur L'IA, les retards sur les sites et les concepts obsolètes d'infrastructure et de contenu LCD.

Mais il n'est pas non plus nécessaire d'attendre que la demande dans des formats populaires dépasse les premiers. Les développeurs ne sont pas pressés de lancer de nouveaux projets en raison de l'incertitude de la situation. Deuxièmement, le travail paralysé de GASI n'y contribue pas.

De plus, s'il y a une deuxième vague de coronavirus et que l'ambiance d'incertitude générale va de nouveau renaître dans la société, ce qui est dissuasif pour la prise de décision même pour un public financièrement stable, tout se développera dans un scénario différent .

"Une baisse de la demande limitera bien sûr la croissance des prix — à la fois dans la moyenne pondérée et dans un seul projet. Mais les développeurs, je pense, ne feront pas de dumping: pendant la quarantaine, ils se sont rendu compte qu'il valait mieux attendre, se rallier la saison morte, en s'appuyant sur les ressources intérieures, qu'en jouant sur la baisse des coûts, et en même temps la qualité de la construction, en remplissant le complexe "— dit Viktoria Bereshchak.

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