Киевгорстрой сдает дома без электричества. SASI не принимает

Киевгорстрой сдает дома без электричества. SASI не принимает

Киевгорстрой сдает дома без электричества. SASI не принимает

Девелоперы сдают дома со схемами временного подключения для спасения инвесторов

UBR.ua продолжает отслеживать судьбу «стартап-пятерки», ввод которой в эксплуатацию Это предусмотрено отдельным пунктом в меморандуме, подписанном президентом Владимиром Зеленским между Укрбудом и Киевгорстрой (KGS) в декабре прошлого года. Мы проанализировали, почему Национальная инспекция архитектуры и строительства (ГАСИ) отказывается выдавать сертификаты на жилые комплексы в Укрбуде, из-за чего девелоперы обвиняют чиновников в коррупция.

Оказалось, что на самом деле одна из причин отказов в том, что Киевгорстрой практически сдает дома без электричества. Эксперты объясняют, что речь идет о классической «системе» на рынке, с помощью которой недобросовестные застройщики зарабатывают сотни тысяч долларов за каждый жилой комплекс, а SACI в этом случае защищает как его собственные интересы, так и его инвесторы, которые в результате манипуляций других людей несут около 1000 долларов дополнительных расходов.

Киевгорстрой не смог поставить Укрбуд «стартовая пятерка». Остановка первичного рынка

ЖК «Пектораль»

6 ноября ГАСИ выдало свидетельство на участки 3-5 ЖК «Пектораль» (бульвар Кольцова, 7а). , который является одним из РЦ так называемой «стартовой пятерки» Укрбуд, сдача которого первоначально рассматривалась властями как показательный шаг по стабилизации строительного рынка, который представляет собой пирамиду, зависящую от настроений. его участников.

Несмотря на 10-месячную задержку и два отказа SASI в сентябре и октябре, задание "Les pectoraux" с третьей попытки, пожалуй, все же можно назвать успешным, поскольку это уже третья жилой комплекс со времен «пусковой пятерки» сдан в эксплуатацию. Ранее, в июне, с четвертой попытки были заказаны ЖК «Солнечная Ривьера» и «Новомостицкий».

Кроме того, "Пектораль" также имеет символическое значение для рынка, поскольку именно с нее начался неожиданный коронакризис в июле [19659007] рост цен в Киеве, тогда как сразу после ввода первых домов в Укрбуде стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе на Борщаговке сразу выросла с 23 000 до 30 000 грн, после чего рост цены был «Перенесли» на другие объекты от Киевгорстроя, а затем в связи с его практически монопольным положением на рынке (после передачи ЖК от Укрбуд) и другие девелоперы.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Киевгорстрой повышает цены на квартиры с 1 октября

С третьей попытки

Путь, пройденный «Пекторалью» к получению акта ввода в эксплуатацию, можно назвать тернистым. Его 1-2 секции были заказаны в июне с упомянутыми выше ЖК-экранами, а 3-5 секций были приняты только с третьей попытки. Первое обслуживание, которое состоялось в августе, было прервано, как видно из ответа SACI, из-за нарушений. Сами инвесторы, после собственной инспекции своего будущего жилья, дали такое описание недостатков, разместив его на форуме LCD:

"1. Детская площадка в нем ничего нет, включая отсутствие резинового покрытия вокруг песочницы (чтобы дети не пострадали).

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

  1. Озеленение газонов возле детской площадки полностью отсутствует (кроме растущих сорняков).
  2. Перед прохождением 1-2 участков фактически озеленение газонов завершено на 10% (считая сорняки, вырванные уборщиком и посаженные его пятью цветами) .
  3. Перед 3-5 секциями газон был уложен и полился рабочим !!!!!
  4. Перед третьей секцией (возле забора) упало дерево, прикрывавшее часть клумбы, поэтому газон той части клумбы, где заросли деревья, не был ( дерево никто не убирал, и садовники просто обходили это препятствие.)
  5. На лужайке за мусорными баками и вдоль забора (детской поликлиники) есть зелень в виде недавно проросшие сорняки.
  6. Часть двора, выходящая на Кольцовский бульвар (прогулочная зона):
  • чернозем не уложен на две клумбы вдоль забора;
  • благоустройство перед участками 1 и 2 — как описано в пункте 2 (т.е. не совсем);
  • перед газоном уложено 3-5 участков !!!!! — полная противоположность разделам 1-2.
  1. Установка корзин кондиционеров на 3-ю секцию завершена !!!!!
  2. Безопасного проезда к жилому комплексу Пектораль (на бульваре Кольцова) нет:
  • на бульваре Кольцова вообще нет;
  • на ул. У семей Сосниных есть служебный проезд с разбитой дорогой и сорняками, который начинается грязными руинами одноэтажного дома. «

Укрбуд« распотрошен »: нет оборудования и построены сотни квартир стоимостью 75 миллионов долларов, — Микитас

Однако дотошные инвесторы не не обращали внимания на главный недостаток своего будущего дома, а те, кто все же заметил «коробку-трансформер посреди дороги», не осознавали истинного значения этого. суть проблемы, которая вполне могла сойти с рук кругленькой суммой убытков.

Инвесторы надеются, что сами по себе Pectorals, эти проблемы, согласно заключению реформированного SACI, были устранены, но они вполне могут повториться, как и в других ЖК «Укрбуд» в Киевгорстрой, в частности ЖК Гармония и ЖК Харьков, введенные в эксплуатацию одновременно с «Пектораль» и др. объекты от сомов и других застройщиков, потому что речь идет о схеме прибыли на би инвесторов известно разработчикам.

Назначение подключения к электросети

Отклонив документы, представленные в начале для ввода дома в эксплуатацию, ГАСИ объяснила, почему дом не может быть принят из-за каких нарушений. Основания:

  • непредоставление технического паспорта, актов испытаний оборудования, инженерных сетей, сетей и оборудования, а также документации в соответствии с пункт 4.8. ДБН А.3.1-5: 2016;
  • установка не соответствовала всем требованиям, прописанным в проектной документации в соответствии со строительными нормами работ, а также не было установлено оборудование, влияющее на работу здания и протестированы, и доступность объекта для людей с ограниченными возможностями не была полностью гарантирована, и секции 3 4.5 не получают электропитание как указано [19659033] «Нас взяли в заложники». Инвесторы ЖК «Гармония» поймали на обмане руководителя Киевгорстроя

    Из этого следует, что изначально Киевгорстрой арендовал дом без системы постоянного подключения к электросети, а в На самом деле это была временная схема, о чем свидетельствует «трансформатор в дороге». Можно сказать, что дом снимали практически без электричества.

    «Суть в том, что, когда застройщик начинает строительство, он разрабатывает для себя временную схему электроснабжения, которая обеспечивает мощность от 100 до 200 кВт. Этого достаточно, чтобы кран заработал. и были лифты. Но на 200-300 квартир этого мало », — поясняет юрист по недвижимости Иван Кудояр.

    Для сравнения, постоянная цепь, исключающая «стоять на дороге», может обеспечить электричество мощностью 3 МВт. А при работе на временной основе, отмечает эксперт, у местных жителей очевидные проблемы: не хватает электричества, выбиты кулисные переключатели, кабели поврежден. Кроме того, электроэнергия предоставляется потребителям по более высоким тарифам. Жизнь в таком доме, даже самая простая, становится невыносимой.

    "Что за чушь!" Глава «Киевгорстроя» опроверг заявления инвесторов о завершении работ по подразделению

    SACI отказывается

    По словам аналитика SV Development Сергея Костецкого, сдача дома в эксплуатацию компанией & # 39; Осмотр никак не связан с обязательным подключением постоянной силовой цепи, это, по сути, разные процессы. На первый взгляд, подобные отказы могут просто свидетельствовать о дотошности инспекторов ГАСИ, которых в последнее время активно обвиняют в коррупции, причем чаще только в связи с принятием парламента Укрбуда. Но это только на первый взгляд.

    «Сертификат выдается на основании акта подготовки дома. Дом получает сертификат, но диаграмма остается временной. Но SASI говорит: у вас есть временная диаграмма, войдите в систему Так они страхуются от нечестного промоутера, потому что если потом они не подключатся и начнется скандал, а разработчик выиграл, то все вопросы SASI задаст: где вы искали? И это резонанс, который им не нужен » — поясняет Кудояр.

    Проблема в том, что, хотя застройщик, кажется, должен восстановить дом до первоначального состояния, после получения сертификата никто не может его заставить это сделать. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию — чуть ли не единственная мера, которая может заставить строительную компанию исправить недостатки. Однако разработчики также могут оказать давление на SASI, чтобы получить желаемый сертификат.

    «Киевгорстрой начал проект ИГ (Укрбудовские инициативные группы — прим. Ред.), Которым на самом деле является Киевгорстрой. Все, что говорит и инициирует ИГИЛ, — это воля Киевгорстроя. Через них организовывались митинги инвесторов против тех, кто вмешивался в работу сомов, — Минобороны, ГАСИ, Банковой. Так что они добились всего, чего хотели », — сказал один источник на рынке на UBR.ua.

    Дома в Укрбуде сдаются в недострой. Инвесторы пишут жалобы в Киевгорстрой

    Например, благодаря таким митингам в течение трех дней 15 и 17 июня в г. в центре столицы, через неделю «Киевгорстрой» завершил ввод в эксплуатацию трех вышеупомянутых жилых комплексов в Укрбуде. И только тогда инвесторы одного из них — ЖК Новомостицкий — обнаружил множество крупномасштабных недостатков [19659007] при доставке, включая временное электроснабжение подземной стоянки, которое, вероятно, потребуется отремонтировать за свой счет.

    инвесторы

    Практика аренды домов с временной связью — довольно известная система, в которой, помимо прочего, согласно заявлениям СБУ о недавних обысках в ГАСИ, нынешние и бывшие должностные лица ГАСИ Может быть задействована проверка. С их помощью девелоперы, не подключая новостройки по постоянной схеме электроснабжения, экономят большие деньги.

    На форумах можно встретить рассказы жителей, которые более года проживали в домах по временной схеме, переплачивая производственный тариф, который существенно выше тарифов населения. «Я думаю, это правда, такие случаи бывают, и арендаторы потом сами решают, как выйти из ситуации», — считает Сергей Костецкий.

    Если бы застройщик получал сертификат, он просто оставлял бы другие вопросы по управляющим компаниям, которые заменили старые жилищные офисы. Как правило, такие компании в новостройках создают сами девелоперы, фактически подписывая приемку жилого комплекса (после SACI) со всеми проблемами. Ведь управляющая компания живет не за счет застройщика, а за счет самих арендаторов. При этом даже сама управляющая компания не справится с проблемой.

    Киевгорстрой остановил строительство из-за нехватки денег — инвесторы

    «Сами арендаторы с этим не справятся, надо нанимать специальную компанию, надо снимать. кабели, сбор документов И документов на ввод трансформаторной коробки в 10 раз больше, чем на ввод всего дома Постоянное подключение может стоить 100, 200, 300 тысяч долларов », — говорит Кудояр.

    Даже для инвестора это очень дорого. Если в доме от 200 до 300 квартир, то у каждой примерно на 1000 долларов больше, чем средств, уже потраченных на покупку дома. И это не считая стоимости изношенного оборудования из-за загруженности, переплат за завышенные тарифы на коммунальные услуги и ежедневного нервного стресса. устранены пробки.

    «Необходимо оформить пакет документов, и это долгий процесс. Это может занять от шести месяцев до пяти лет. Конечно, это должен делать разработчик. Но, к сожалению, он не всегда это делает », — резюмирует Иван Кудояр .

    Хотели бы вы первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

    http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *