Когда собственник недвижимости становится владельцем земли?

Когда собственник недвижимости становится владельцем земли?

Когда собственник недвижимости становится владельцем земли?

В начале февраля Верховная Рада одобрила «автоматическую» передачу права на землю под объектом недвижимости. Соответствующий закон № 0850 был принят народными депутатами 2 февраля 2021 года. На кого распространяется это право и кто должен будет их разрабатывать, как обычно?

Что означает принятие закона:

  • Во-первых, он напрямую гарантирует, что, заключив договор купли-продажи недвижимости, покупатель получит не только само здание, но и право пользования землей под ним. . При этом земельный участок должен быть сформирован и право на него должно быть оформлено именно на того, кто отчуждает имущество, а не на третье лицо;
  • Кроме того, реализуется механизм перерегистрации прав — основанием для ввода информации о новом землепользователе будет сделка, на основании которой было приобретено имущество. Обязательным условием договора является кадастровый номер участка. В то же время в изменении титула на землю нет необходимости;

Также читайте: Восстановление и расторжение договора аренды земли: все нюансы

  • во-вторых, теперь реальное право на землю также переходит к покупателю объекта незавершенного строительства (подлежит государственной регистрации право собственности на такой объект в реестре недвижимости), а также в случае наследования имущества. При этом, если человек приобретает только часть здания, вопрос землепользования будет решаться на договорной основе с текущим арендатором земли
  • в-третьих, будут решены определенные конфликтные вопросы. Если земельный кодекс не позволяет человеку получить определенный титул на землю, автоматическая передача этого титула покупателю недвижимости не сработает. Закон предусматривает решение вопроса в общих чертах через первичную регистрацию права на землю.

Закон о земле — что нужно знать рядовому украинцу

Принятый нормативный акт дает ответ на вопрос, кто и когда будет платить за него. Использование земли после перехода прав собственности на недвижимость , что позволит избежать потери доходов соответствующих бюджетов, а иногда, наоборот, двойного налогообложения.

Однако уже ясно, что следующий шаг законодателей только устраняет некоторые риски и устраняет некоторые проблемы. В частности, остается открытым вопрос, будет ли закон применяться к сделкам с недвижимостью, заключенным до его принятия (принцип обратной силы актов с течением времени).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *