Кондоминиумы: как наемные арендодатели обманывают съемщиков

Кондоминиумы: как наемные арендодатели обманывают съемщиков

Кондоминиумы: как наемные арендодатели обманывают съемщиков

Неучастие арендодателя в процессе управления домом не только ведет к разногласиям в бизнесе, но и позволяет недобросовестным руководителям «Согрейте руки» ОСМД .

Первые попытки создать ассоциации кондоминиумов в многоквартирных домах часто бывают неудачными. По оценкам экспертов, около 70% руководителей OSMD среди собственников покидают свои посты в течение первого года работы — из-за организационных неудач и вызванного ими недовольства жителей.

Однако это компенсируется достаточным количеством частных предпринимателей и профессиональных руководителей. компании, которые в первом случае могут стать приглашенными главами правления, а во втором — по договору, берут на себя все технические и организационные меры внутреннего управления.

Проблема в том, что делегирование управления домом гостевым специалистам, собственникам, если они не являются. хотят остаться обманутыми и украденными, им придется продолжать участвовать в решениях «управляющих домом» и контролировать их.

Эксперты утверждают, что на практике участники ОСМД часто остаются вне этой задачи: в лучшем случае такая инерция приводит к неэффективному расходованию денег. , а в худшем случае — за умышленное воровство и значительные финансовые потери.

«Левые» услуги и присвоение средств жителей. Если владельцы дома не являются специалистами в области жилищного строительства и коммунального хозяйства они не должны самостоятельно пытаться создать эффективный кондоминиум .

Есть два способа передать задачу профессионалам:

  • подписать договор с управляющей компанией,
  • пригласить главу наемного совета из соседнего дома или согласно праздничный день.

По словам исполнительного директора и основателя управляющей компании «Комфорт Сервис» Сергея Филиппова, модель, в которой принимает борт ОСМД

Независимо от модели, специалисты утверждают, что Эффективность OSMD напрямую зависит от работы членов правления, их количества, их участия в процессе принятия решений в доме, а также от общей осведомленности и понимания их прав собственности в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что согласно действующему законодательству «глава совета не может даже сделать шаг без участия остальных членов совета», на практике из-за нежелания других членов совета Вникая в суть процессов, недобросовестных менеджеров развязывают на мошенничество.

все решения, касающиеся финансовых вопросов, выполнения определенных ремонтных работ, должны приниматься только общим собранием собственников. Однако из этого правила есть два исключения. Один из них — корректировка тарифов, связанная с увеличением минимальной заработной платы, изменением цен на энергоносители.

Второй — открытие бреши для мошенников — использование резервного фонда.

Прочтите важные советы, которые помогут вам с кошельком Telegram. канал Финанс_укр

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *