Крупные корпорации рассредоточивают городские земли и сдают их в аренду «фопам» для киосков по космическим ценам.

Крупные корпорации рассредоточивают городские земли и сдают их в аренду «фопам» для киосков по космическим ценам.

Крупные корпорации рассредоточивают городские земли и сдают их в аренду «фопам» для киосков по космическим ценам.

Маленькие недорогие участки объединяются в большие участки, которые стоят миллионы. Малому бизнесу это просто не по карману

В Украине изменят правила размещения временных построек — МВХ. По этому вопросу Государственная регулирующая служба Украины (СГД) совместно с Кабинетом Министров и предпринимателями создаст межведомственную группу для разработки законопроекта, в котором будут прописаны основные принципы, правила и требования к размещению киоски. [19659003] Как сообщила UBR.ua директор Департамента государственной регуляторной политики и дерегулирования СГД Наталья Василенко, позиция ее ведомства заключается в том, что местные власти не имеют права устанавливать свои правила игры, но должны действовать в соответствии с ними. в соответствии с правилами для МАФ, установленными приказом Минрегиона.

В то же время, как рассказывает нам глава Ассоциации представителей малого и среднего предпринимательства г. Киев «Максим Тютюнников, у каждого города может быть свое видение развития, и местные власти при выдаче разрешительных документов» , можно руководствоваться общим планом разработки.

window.addEventListener ("load", function () {
createAdsV2 (& # 39; mgid & # 39;, & # 39; banner150320211905 & # 39;, {
Размеры экрана: {
'Мин' : 0,
'Максимум' : 5000
},
makeAds: function () {
var head = document.getElementsByTagName (& # 39; head & # 39;) [0];
var script = document.createElement (& # 39; script & # 39;);
script.type = & # 39; text / javascript & # 39 ;;
script.src =
"https://a4p.adpartner.pro/vunit?id=4939&" + Математика
.Случайный ();
head.appendChild (скрипт);
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner150320211905’,
parametres: {
‘id’: ‘adpartner-vunit-4939’,
}
}]
});
});

«МАФ мафия»: Малые предприятия подпали под действие КГГА, требующего не вводить новые обязательные паспортные правила. В требованиях Минрегиона четко прописан исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения такого паспорта коммерческого, бытового и иных целей, а также элементы уличной торговли. Окно

. addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; mgid & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
Размеры экрана: {
'Мин' : 0,
'Максимум' : 767
},
pageTopOffset: 500,
makeAds: function () {
var head = document.getElementsByTagName ("голова") [0];
var script = document.createElement («сценарий»);
script.type = "текст / javascript";
script.src =
"https://prebid-inv-eu.admixer.net/prebid-loader2.aspx?adguid=a2c47d8e-9f7e-441b-a0d9-52cf6fc0a114";
head.appendChild (скрипт);
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: «admixer_e12997fd2dff47dd81db0147a77a4f32_zone_27693_sect_8862_site_6658»
}
}]
});
});

Кроме того, по мнению экспертов, местные власти грубо нарушают указанное постановление.

«Местные советы часто требуют дополнительных документов от предпринимателей, которые хотят учредить МАФ. Это не предусмотрено указом. И, наконец, местные советы во многих городах отказываются заключать сделки. Договоров аренды земли. и оформить обязательный паспорт на временные сооружения »— говорит Тютюнников.

Развитие рынка коммерческой недвижимости замедлилось: вакансия увеличивается

окно. addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
Размеры экрана: {
'Мин' : 0,
'Максимум' : 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Вопрос аренды земли для владельцев киосков на сегодняшний день является ключевым, добавляет он.

Согласно действующему законодательству, размещение МАФ возможно как на основании права аренды земли, так и на основании сервитута. И это не противоречит Земельному кодексу.

Сервитут — это право пользования чужим имуществом. Он может применяться к нежилым и жилым помещениям или земле.

Право сервитута, в отличие от аренды, может быть установлено на неопределенный срок. Также право сервитута значительно меньше по объему полномочий — оно ограничено использованием для конкретных целей.

Киевские «метрополитены» очищены от МАФ: Сфера использования земельных сервитутов очень широка. Такой инструмент подходит для наружной рекламы, парковки автомобилей и особенно размещения малых архитектурных форм.

Но, согласно рекомендациям Высшего хозяйственного суда 2010 г., получение сервитута на менее благоприятных участках не дает права соответствующий земельный участок — считается самовольным занятием.

Таким образом, кабала, которая считается довольно рискованной с точки зрения коррупции, не распространяется на МАФ.

Избранные выигрывают аукцион

В то же время местные власти «перекрывают кислород» подрядчикам и соблюдают полностью законную аренду земли под киоски и магазины. Такие договоры аренды заключаются с большим трудом.

Сегодня закон предусматривает, что получение права пользования государственной или коммунальной землей (аренда) должно проходить через тендеры. Конечно, с последующим заключением соответствующих договоров.

В Киеве цены на аренду MAF резко выросли

Определить, какая земля в настоящее время доступна для аренды в рамках MAF, не так просто. На «горячей линии» платформы желательно отправить запрос, по которому информация будет отправлена ​​желающим.

«Кажется, все так просто. Да, вы можете зарегистрироваться, оставить заявку на этой платформе. Но в будущем для« простых смертных »практически невозможно выделить землю для своих MAF. Он не выиграют в таком соревновании »— сказал президент ОО« Гражданский корпус »Роман Солодкий в интервью UBR.ua, намекнув, что право на земельные участки на этой площадке« достается небедным и свой народ »

Эксперт отмечает, что сегодня столичные власти всеми силами пытаются навязать предпринимателям право аренды земли по МСФО, представляя не отдельные участки, а целые участки.

Депутаты ввели одновременную передачу земли и прав собственности

Действительно, участки слишком тяжелы для малых и средних предприятий, но только для крупных торговцев.

Последние затем уже в индивидуальном порядке сдавали землю в субаренду в рамках МАФ представителям малых и средних предприятий по более высокой цене, которую, опять же, не все могут получить. немаленькая: таким образом остановки проходят с молотом общественного транспорта, чтобы разместить там коммерческие объекты.

Стоимость каждой из этих точек в среднем составляла 350 тыс. Грн. Их объединили в партии до 50 штук. В итоге цена может составить 18 млн грн. А в отдельных случаях — до 86 млн грн.

Для среднего и малого бизнеса каждое из муниципальных органов власти разработало свои собственные рецепты, а в некоторых случаях и очень странные рецепты, чтобы обойти эту сложную процедуру для получения права аренды земли в рамках LFA.

В Украине месторождения «металла будущего» продаются с аукционов, но аукционы перекрывают улицы, дороги, переулки, переулки, бульвары.

Как пояснили UBR.ua в этом КП, все оформлено законодательно, но, конечно, они не предусматривают права аренды земли, и этот вопрос нужно адресовать официальным местным властям.

Таким образом, термин «аренда земли» не звучит в этой формулировке. Подобная практика существует в Одессе. Там это называется «твердое покрытие». Это незаконно.

Киев «перезапускает» рынок MAF: они без разбора снести все и поднять цены

он обходит сложные процедуры аренды земли. Но, с другой стороны, все дело в злонамеренном нарушении закона, и это продолжается до тех пор, пока местные власти не начнут сносить киоски нарушителей. Затем эти соглашения оспариваются местными властями в прокуратуре ", — сказал он.

Итак, добавляет эксперт, предприниматели действуют на свой страх и риск.

Статистика показывает, что, например, только в Киеве в 2019 году снесено 1,5 тыс. МАФ. В 2020 году — уже 4,5 тыс.

Как отмечает Максим Тютюнников, наблюдается постоянная тенденция к увеличению т. е. этого показателя, а в 2021 году показатель будет еще выше.

выключи свет

По его мнению, пока вопросы унификации правил размещения МАФ и других временных сооружений не прояснятся на законодательном уровне, предпринимателям не стоит увлекаться незаконные схемы на примерах Одессы и Харькова.

«Мы советуем торговцам размещать предприятия только в зданиях, зарегистрированных на право собственности. Также прибегать к аренде частной земли (а не муниципальной или государственной собственности) и, как известно, подписывать договоры аренды. риск »— резюмировал юрист.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
createAdsV2 (& # 39; mgid & # 39;, & # 39; banner150320211446 & # 39;, {
Размеры экрана: {
'Мин' : 0,
'Максимум' : 5000
},
makeAds: function () {
var head = document.getElementsByTagName (& # 39; head & # 39;) [0];
var script = document.createElement (& # 39; script & # 39;);
script.type = & # 39; text / javascript & # 39 ;;
script.src =
"https://a4p.adpartner.pro/vunit?id=4938&" + Математика
.Случайный ();
head.appendChild (скрипт);
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner150320211446’,
parametres: {
‘id’: ‘adpartner-vunit-4938’,
}
}]
});
});

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты
v
обмен сообщениями и социальные сети: Telegram Twitter ,
YouTube Facebook,
Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *