Les marchés ukrainiens sont inondés de falsification de la construction — les normes de l'UE aideront-elles

Les marchés ukrainiens sont inondés de falsification de la construction - les normes de l'UE aideront-elles

Les marchés ukrainiens sont inondés de falsification de la construction — les normes de l'UE aideront-elles

Même dans la capitale, seule la moitié des logements construits peuvent être considérés comme de très haute qualité

Le 20 mai, la Verkhovna Rada a voté en première lecture pour la mise en œuvre du 305e règlement de l'UE sur les produits de construction. De nouvelles normes couvriront tous les matériaux, de la qualité des câbles au ciment et aux fenêtres. La responsabilité de la vente de contrefaçons est également envisagée.

En Ukraine, une sélection naturelle de développeurs sera effectuée — ils construiront plus longtemps et plus cher

L'adoption du document était l'une des exigences de l'association Ukraine-UE.

Le document ne présente pas seulement la déclaration des indicateurs de production par le fabricant, fournit la capacité de contrôler la qualité et l'origine, mais établit également les responsabilités de tous les acteurs de la chaîne d'approvisionnement des produits.

"Il sera beaucoup plus facile non seulement de suivre l'apparition de produits contrefaits sur le marché, mais il sera également possible de bloquer la distribution de produits dangereux ou illégaux et de trouver le coupable dans la distribution de ces produits "" — a déclaré à UBR.ua le chef adjoint de la commission parlementaire sur l'organisation du pouvoir de l'État, les collectivités locales, le développement régional et l'urbanisme Elena Shulyak.

Ce qui est falsifié

Le problème de la contrefaçon dans le secteur de la construction est aigu non seulement en Ukraine, mais aussi dans de nombreux pays du monde. En général, la part des produits de construction sur le marché mondial qui ne répond pas aux normes est estimée à 5-7%.

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En Ukraine, la situation est bien pire. Il n'y a pas de statistiques officielles sur le niveau de contrefaçon en raison de l'absence d'une surveillance efficace du marché, mais les évaluations d'experts des associations et fabricants concernés indiquent une part moyenne de produits contrefaits de 20 à 25%.

La situation est toujours déplorable pour certaines catégories de marchandises. Par exemple, dans les segments de la production de câbles — elle est estimée à 70%, fenêtre — 70%, ciment — 30%.

Les Ukrainiens achèteront des appartements l'année prochaine selon les nouvelles règles

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Dès 2011, l'Ukraine a commencé à passer des normes soviétiques aux normes européennes.

Elle n'est arrivée sur le marché des matériaux de construction qu'en 2018, lorsque la certification obligatoire des produits de construction a été annulée, car il était prévu d'adopter des règles européennes par la mise en œuvre des dispositions 305 du règlement.

Depuis lors, le marché est resté pratiquement sans contrôle des produits contrefaits et des produits dangereux.

Les Ukrainiens ont été confrontés à une situation où les niveaux de contrefaçon dans certaines industries ont atteint des valeurs catastrophiques, selon les experts.

À titre d'exemple, ils citent la situation sur le marché des systèmes de fenêtres éconergétiques. Les experts du marché notent qu'en raison du manque de contrôle du marché, un cas courant de falsification est la vente de systèmes de fenêtres simples sous le couvert de systèmes écoénergétiques.

Les pertes budgétaires dues à la manipulation sont estimées à 25-30% du coût total des systèmes de fenêtres compensées dans le cadre du programme gouvernemental — en raison de la différence de prix des éconergétiques de leurs systèmes conventionnels ", — dit Elena Shulyak.

Pour une sortie totale de la quarantaine, le marché du logement primaire nécessitera au moins six mois

Le problème des produits de construction falsifiés, de mauvaise qualité, mais parfois simplement dangereux, est aigu pour les consommateurs ordinaires, ainsi que les petites et moyennes entreprises.

Ces segments sont les plus vulnérables car ils achètent des matériaux par le biais de chaînes de vente au détail, du marché spontané ou auprès de fournisseurs non officiels en petits lots.

Grands développeurs pour réduire les races Les Odes travaillent toujours principalement avec les fabricants et ont la possibilité d'acheter des produits de qualité en vrac.

Non comptabilisé

Nous distinguons deux types de produits de construction qui peuvent être considérés comme des contrefaçons:

  • elle n'est "pas entièrement" légale;
  • Un faux de mauvaise qualité.

Sur le marché primaire, la contrefaçon est représentée précisément par "non comptabilisée". Dans les régions, selon diverses estimations, il s'agit davantage de produits «faits maison» de production locale.

Les Ukrainiens ont commencé à acheter des appartements au stade de l'excavation beaucoup moins

«Les grands promoteurs qui vendent des logements de haute qualité et apprécient très soigneusement leur propre réputation ils surveillent la qualité des matériaux de construction, se rendant compte que les gens paient pour la qualité "", a déclaré Alexander Izarov, chef de projet à la résidence Rusaniv, dans une interview avec UBR.ua.

Qu'adviendra-t-il des prix

Selon les développeurs, l'adoption de nouvelles exigences Cela n'affectera pas de manière significative le coût du logement, à moins que les fabricants eux-mêmes décident de jouer soi-disant la «certification» de leurs propres produits.

«Selon mes calculs, seulement un peu plus de 15% des installations en construction (principalement des installations de classe économique) sont la phase de construction est de 6 à 12 mois, le coût de la construction peut augmenter d'au moins 5%. Mais dans la situation actuelle, il est peu probable que les promoteurs de ce type de logement recourent à réviser leurs étiquettes de prix: après tout, avec une demande minimale d'objets de classe économique, les augmentations de prix il n'y aura absolument rien Je ne suis pas motivé ", a ajouté Alexander Izarov. .

Le projet de loi adopté, d'une part, permet à un bon constructeur de construire de haute qualité, et d'autre part, l'acheteur obtient une confiance supplémentaire dans son propre choix d'un écran LCD particulier.

De plus, après son adoption définitive, la loi devrait affecter positivement les activités des fabricants nationaux de matériaux de construction.

Grâce aux nouvelles exigences, ils ont une réelle motivation pour améliorer la qualité de leurs produits afin que

Aujourd'hui, les matériaux de construction nationaux (principalement le béton et la brique) sont en mesure de concurrencer leurs homologues importés non seulement en qualité mais aussi en prix.

Entreprises prônant l'abolition de la taxe foncière

"La plupart des fabricants de ciment, fenêtres, câbles se sont déjà adaptés aux nouvelles règles. Ils le prix est peu susceptible de changer . Le reste des matériaux de construction dépendra principalement de la demande ", explique Alexander Izarov. .

Réparations

Quant au commerce de détail (pour les réparations d'appartements et de maisons), il est tout à fait possible qu'un certain nombre de fabricants augmentent les prix de leurs produits déjà certifiés. les experts disent, mais dans la plupart des cas, ils seront basés sur la demande existante.

Quant aux projets où les promoteurs proposent des appartements avec des réparations toutes faites, aujourd'hui la qualité des réparations du promoteur est à un niveau acceptable. c'est-à-dire, selon les développeurs.

"à l'idéal, bien sûr, encore loin, mais au détriment des prix de gros du stroyproduktsiyu et du travail, l'acheteur a la possibilité d'économiser jusqu'à 2/3 du coût des réparations. Aujourd'hui le coût des réparations du constructeur est en moyenne de 100 $ / m2 . Il sera irréaliste de réparer indépendamment des appartements à de tels prix. " — dit Alexander Izarov.

Comment évaluer les logements de mauvaise qualité sur le marché

Les développeurs eux-mêmes sont souvent réticents à parler de la qualité des matériaux de construction utilisés. Cela est compréhensible: car rentabilité très faible de la construction de logements, chaque entreprise, dans la mesure du possible, essaie de réduire le coût estimé de la construction.

"L'explication pour trouver des matériaux de construction moins chers avant le cynisme est simple: aujourd'hui le prix moyen du marché est les constructeurs représentent 25-30% et avec une rupture du cycle de construction (environ 2 ans), la rentabilité ne dépasse pas 15% ", a déclaré Angelika Sahakyan, directrice marketing de l'écran LCD multifonction Polaris Home & Plaza dans une conversation avec UBR.ua.

Il convient également de mentionner qu'après la mise en service de la maison, elle n'appartient plus au promoteur. En d'autres termes, la réduction des coûts de construction pour de nombreuses entreprises pourrait être une source supplémentaire de profit.

Selon les estimations des constructeurs, aujourd'hui, par exemple, dans Kiev seulement un peu plus de 50% du total Les logements en essaim devraient être considérés du point de vue de la qualité des matériaux de construction utilisés.

"Le prix des objets de la catégorie" confort plus "et en hausse initialement de 20 à 40% plus élevé que, disons, les objets de la classe économique. Et l'augmentation du coût de ces installations est inextricablement liée à la qualité des matériaux de construction. La probabilité d'utiliser des produits contrefaits dans des installations de format bon marché est plusieurs fois plus élevée dit Angelika Sahakyan.

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