Лучшие схемы мошенничества в сделках с недвижимостью

Лучшие схемы мошенничества в сделках с недвижимостью

Лучшие схемы мошенничества в сделках с недвижимостью

Адвокаты рассказывают, как не падать за трюки злоумышленников, покупать квартиру или дом

. Существует много обманов в продаже недвижимость. Мошенники охотно работают с квадратными метрами. Потому что высокая цена объекта гарантирует хороший доход. Об наиболее распространенных такелажах, а также о способах борьбы с ними, UBR.ua сообщил юрист JCC Андрей Павшишин

Поддельная доверенность

Самый простой и самый наиболее распространенной является продажа ложной доверенности. Жуки, с помощью ненадлежащих нотариусов, подделывают власть владельца распоряжаться недвижимостью. Форма доверенности достоверна и действительна в реестре, но подпись принципала — липа

. Украинцы лишены права на строящееся жилье

. По этой доверенности права собственности восстанавливаются, ссылки и оценка упорядочена. Обычный покупатель и даже нотариус, подтверждающий последующую сделку купли-продажи, не подозревают о законности сделки. Но владелец приходит из долгого путешествия и обнаруживает, что его квартира продана

  • . Что должно предупредить покупателя:
  • сам факт продажи по доверенности;
  • дубликаты титулов;
  • Значение объекта меньше, чем рынок. Риски новострой

    Очень популярна схема продажи заложенных квартир в новостройках и незавершенных / долгосрочных сооружений. В 2006-2008 годах, на пике потребительского кредитования, банки добровольно приняли права собственности на квартиры в качестве обеспечения по кредиту.

    Ипотека и блокировка при совершении каких-либо действий с недвижимостью в большинстве случаев была зарегистрирована не по адресу субъекта регистрации объекта l 39; ; заемщик. После ввода дома в эксплуатацию с помощью промоутера основной инвестиционный договор квартиры был подделан и заменен другим, в котором покупатель уже был «чистым», и не обремененный банковскими ипотеками

    собственная «квартира продается несчастным покупателям, которые через некоторое время сталкиваются с претензиями банка. Такая же система работает даже тогда, когда ипотека« связана »с адрес квартиры и особенно в случае долгосрочного строительства. Адрес при вводе в эксплуатацию дома меняется. А в реестре государство по новому адресу, квартира больше не «запотечена», — отметил Андрей Павлишин в беседе с UBR.ua

    Что следует предупредить:

    1. Долгострой. [19659008] Инвестиционный контракт «затраты» 19659008] Отсутствие квитанций на оплату прав собственности [1 9659008] Стоимость объекта меньше, чем на рынке
    2. Чистые сборы

    Часто случаются случаи продажи проблематичной недвижимости, которые, согласно фальсифицированным или сомнительным решениям, стираются «в реестре» состояния любого заряда. Возьмем, к примеру, тот же случай с банковскими кредитами. Ипотека, которая была зарегистрирована в ипотечном регистре государства до 2013 года, остается навсегда в новом государственном реестре прав собственности и их сборах, даже когда он был расторгнут.

    «Это« хвост ». Если покупатель видит, что в реестре был залог в 2008 году, есть запись о его передаче в новый реестр и в новом регистре нет регистрации, поэтому вы должны спросить себя: в чем причина перевода и снятия этого ипотечного кредита. Есть достаточные основания: добровольное погашение части долга , полная выплата кредита, ликвидация банка и погашение заемщиком или родителем займа и т. д. И также отсутствуют судебные решения, поддельные письма от банка о прекращении ипотеки, принудительной продаже имущества электронной коммерции (кстати, это не плохой вариант, но он того стоит.)

    Следовательно, это всегда необходимо выяснить причины, по которым ипотека закончилась, арест был изъятия и других сборов, если они были наложены на имущество. Это часто бывает так: вчера мы арендовали ипотеку на заочном суде, сегодня мы ее продали, а завтра кредитор пришел, чтобы потребовать оплату долга.

    Что следует предупредить:

    • предыдущая продажа сразу после удаления беспорядка;
    • Предыдущая сделка с продажами была недавно (перепродажа собственности). [19659000] Не продавай себя никому.

    Часто продают недвижимость до развода, сожительства или уголовного преследования. Предположим, что супружеская пара жила счастливо с тех пор, но без регистрации брака, жизнь вместе не сработала, кто-то обидел кого-то и должен был разделить все вещи приобрела. чрезмерная работа. И теперь, супружеские юристы уже предъявляют иск о сожительстве и имеют общую собственность. Супруг является владельцем имущества, которое решает продать его быстро, пока суд не рассмотрит дело до тех пор, пока дело не будет принято по существу. Ни покупатель, ни даже нотариус на сделке не поймут, что есть сосед по комнате, и он даже ущемляет или даже претендует на половину объекта », — объясняет Андрей Павлишин

    Как украинцы берут свои квартиры и могут ли они быть побеждены

    Что следует предупредить:

    1. Продажа недвижимости без согласия супруга
    2. Спешите продать.
    3. Разумная цена
    4. Ссылки на покупателей

    С 2014 года в Украине открыто большинство публичных реестров. В которой вы можете проверить владельца имущества, наличие судебного разбирательства у продавца, наличие процедур исполнения у продавца или судебных решений по номеру / номеру договора с недвижимостью / другие данные

    «Не поленитесь проверять все эти записи. И еще лучше — свяжитесь с юристами для письменного анализа собственности (due diligence). Это значительно уменьшит риск стать мошенником или купить проблематичный предмет, но, к сожалению, он не исключит его со 100% гарантией, потому что мафия не спит, постоянно изобретая новые. образцы обмена честными гражданами », — резюмирует Павлушин.

    Хотели бы вы первыми получить важную и полезную информацию о CURRENCY и AFFAIRS ? Подпишитесь на наши счета в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter Google+ Facebook, Instagram .

    http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *