Налог на недвижимость в Украине: как будем платить в 2021 году

Налог на недвижимость в Украине: как будем платить в 2021 году

Налог на недвижимость в Украине: как будем платить в 2021 году


Налог на недвижимость в Киеве, Днепре, Запорожье, Херсоне, Одессе: что нужно знать для правильной оплаты

Налог на имущество больше не будет рассчитываться по номинальной стоимости квадратного метра, привязанной к минимальной заработной плате. Налоговой базой будет стоимость жилья, которая будет определяться рынком. Такие стандарты предлагает законопроект, разработанный в стенах Налогового комитета, оглашенный его руководителем Данилом Гетманцевым.

Комитет считает, что нормы законопроекта сделают расчет налогов на недвижимость более честным, когда ставка за «лишние» метры в старой квартире на Борщаговке будет существенно ниже, чем в новой. . Эксперты считают, что предлагаемые законопроектом нормы на самом деле являются скрытым «налогом на роскошь».

Прощай, декриминализация: в случае неуплаты ЕСВ и других налогов будет введена

Реформа местных налогов

В Верховной Раде вскоре будет внесен и зарегистрирован законопроект, значительно расширяющий права местных властей по налоговым вопросам, доходы от которых направляются в местные бюджеты. Об этом UBR.ua рассказал председатель комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данил Гетманцев. По его словам, этот закон поможет:

  1. Упрощение налогового администрирования.
  2. Расширение полномочий местных властей в вопросах налогообложения.
  3. Приведение украинского законодательства в соответствие со стандартами ЕС.
  4. Снижение налоговой нагрузки на налогоплательщика.
  5. Определение принципа справедливости для налогоплательщика.

«Текущая система несправедлива, потому что дорогая недвижимость облагается налогом так же, как и дешевая. Если у вас есть новый, современный и шикарный дом в центре города, который был введен в эксплуатацию в 2010 году, он облагается налогом. такие же, как «брежневка», введенная в строй 40-50 лет назад. Они неизмеримы по цене, и налог с них взимается точно так же »— рассказал UBR.ua Данил Гетманцев.

На основе рыночной стоимости

Текущая налоговая база предполагает, что площадь жилья может составлять до 60 квадратных метров. м не облагается налогом на имущество, но за все перечисленное оплачивается в госбюджет в размере 1,5% от минимальной заработной платы. Например, в квартире площадью 120 м². м облагается налогом на недвижимость площадью 60 м², а при погашении налоговой задолженности за 2020 год придется заплатить по ставке 70,8 за 1 м². м (минимальная заработная плата в этом году — 4 723 грн.), всего — 4 248 грн.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Данную сумму налога будет платить как собственник квартиры в новостройке на Печерске, так и владелец старой квартиры на Борщаговке, и профильный комитет считает, что это 39, нечестно.

«Это не соответствует европейской или даже китайской практике. Поэтому идея состоит в том, что налоговой базой должен быть не счетчик, как в средние века, а стоимость, как в случае с налогообложением. земли »— поясняет Гетманцев.

Формула расчета налога на имущество в случае принятия Радой этого законопроекта, у которого еще нет регистрационного номера, еще комитету не сообщалась, но Данил Гетманцев сказал, что это не условная цена. за квадратный метр будет использоваться в качестве основы для налогообложения, но стоимость такой собственности и рыночная стоимость.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Как будет рассчитываться цена

Основанием для расчета рыночной цены будут данные реестра Национального фонда имущества, Создана год назад во время отмены «Яценко скандальных сайтов». Тогда было решено внедрить программное обеспечение с данными о продажах всей недвижимости в Украине за три года. Исходя из этого, рыночная стоимость недвижимости в Киеве Днепре Запорожье Херсоне Одессе е и др.

«Эта база данных уже при покупке и продаже недвижимости достаточно адекватно оценивает стоимость недвижимости. Мы предполагаем, что в течение года их необходимо будет обновить, чтобы предоставить полную информацию о стоимости недвижимости для целей налогообложения. , не только для купли-продажи, как сейчас, но и для физических лиц. в целях налогообложения »— сообщил UBR.ua Данил Гетманцев.

Новые местные налоги и сборы в 2021 году. За что мы платим больше

Однако участники рынка критикуют новую систему оценки и называют ее предвзятой, что вызывает критику со стороны владельцев, агентов по недвижимости и покупателей. Итак, на цену товара влияет география — в Киеве Днепр Запорожье Херсон Одесса е разные цены — эпоха имущества, этажности и этажа в самом здании, с ремонтом / без ремонта, даже «просторный» характер имущества, но в действительности он не принимается во внимание.

«Оценщики не посещают объект, не учитывают все факторы и люди должны платить налоги, та же государственная пошлина превышает фактическую стоимость. Например, человек купил квартиру за 50 000 долларов, и оценщик оценил его в $ 75 000. И он не может платить государству роялти меньше ориентировочной, даже если продаст дешевле »— поясняет УБР независимый эксперт по рынку недвижимости Ирина Луханина. ua.

Следовательно, по словам главы налогового комитета, налогоплательщик будет иметь право, если он не согласен с такой оценкой, потребовать ее у частных лиц и предоставить данные в Налоговую службу, т. сумма на самом деле меньше. И эта оценка будет принята за основу.

Налог на роскошь

Новая налоговая система, предложенная в законопроекте, вызывает сомнения у участников рынка в отношении реализации принципа справедливости, поскольку достижение условно справедливого распределения платежей за недвижимость может быть несправедливым с точки зрения доходов владельцев. .

«Судебная система — как она будет работать? Есть две старушки, которым много лет назад дали квартиры: одна на Троещине, на Радунской, вторая в центре, на Пушкинской. Обе квартиры площадью 54 кв. метров, но Пушкинская стоит 120 тысяч долларов, а квартира на Радунской — 48 тысяч долларов. Получается, что этаж такой же, бабушки такие же, пенсии и коммуналка такие же. Один налог 120 тысяч долларов, другой — $ 48 000. А где этот коэффициент собственного капитала? » — спрашивает Ирина Луханина.

Эксперты считают, что на самом деле инновации могут вызывать негативный резонанс, когда хорошие компании могут превращаться в другую по спирали коррупции. В результате могут появиться частные компании, которые пользуются преимуществами более дешевых налоговых расчетов. Они называют настоящей целью налога не столько социальную справедливость, сколько желание получить больше налогов.

«Это будет скрытая форма налога на роскошь. Вот аналогичный подход, для аналогичной квартиры, но стоимостью в 2-3 раза больше, придется платить больше налогов» — считает независимый эксперт рынка недвижимости Дмитрий Волков.

Также непонятно, как определять рыночную стоимость недвижимости в условиях ее постоянных колебаний, особенно в такое нестабильное время, как сейчас.

«Цена квартиры является рыночной категорией, и как с этим связано налогообложение? Цены только за последние шесть месяцев, пандемия, сначала упали, а затем снова выросли. И теперь каждые три месяца будут мы должны переоценить, пересчитать налоги? » — спрашивает Волков.

Эксперты считают, что прежде, чем вводить такие формы налогообложения, необходимо обеспечить налоговые поступления хотя бы в той форме, которая существует сейчас, но на самом деле многие налогоплательщики просто игнорируют это, особенно в провинции.

«Нет никакого контроля над инкассо, как, например, когда фальсификаторы FOP заносятся в реестр дебиторов. Если бы все заплатили суммами имеющихся картинок, наша наличность значительно пополнилась бы, но налоговые органы об этом не заботятся. Мы сами несколько раз приходили платить этот налог: они смотрят на нас удивленными глазами: что вы сюда пришли, вам нечего делать, некуда платить деньги? »— резюмирует Луханина.

СПРАВОЧНИК

Уплата налога на имущество регулируется Налоговым кодексом Украины и применяется к физическим и юридическим лицам, резидентам и нерезидентам, которые владеют жилой и нежилой недвижимостью.

Что нужно знать [19659040] Налоговый период — календарный год;

  • основание для уплаты налога — уведомление в налоговую службу;
  • срок оплаты для физических лиц — 60 дней с момента уведомления;
  • налоговой базой является общая площадь объекта — коммерческие жилые и нежилые, но размер сборов разный,
  • за несоблюдение закона ожидается штраф в размере 10% в в случае просрочки уплаты налога в течение 30 дней, а 20% — более 30 дней,
  • если уведомление об уплате налога государственными органами не было отправлено плательщику своевременно, он освобожден от ответственности,
  • n Налоговые корректировки производятся только с месяца приобретения собственности, а не за весь год .
  •   Налог на имущество: налог на имущество - 2021 год в Украине - фото 3

    Коммерческая недвижимость

    К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, земли, используемые не для проживания, а для коммерческих целей и для получения дохода.

    Решение о размере налога принимается местными властями, но с ограничением стоимости 1 м2. м не более 1,5% минимальной заработной платы.

    27 миллиардов долларов в год: увеличение налоговых платежей во время пандемии

    Жилая недвижимость

    Налог на жилую недвижимость также не должен превышать 1,5% минимальной заработной платы за 1 м2. Окончательное решение остается за городскими властями, поэтому сумма к оплате зависит от месторасположения объекта:

    • по назначению 39, недвижимость в Киеве и Днепре не более 70,84 грн / кв.м. м;
    • на недвижимость во Львове — 23,61 грн / кв. м (на 2020 год ставка 0,5%).

    Как он рассчитывается

    Налог на жилую недвижимость взимается только с квадратных метров, превышающих льготную зону:

    • 60 м². м — для квартир;
    • 120 кв.м — для частных домов.

    Это преимущество не предоставляется, если:

    • объект используется для получения дохода;
    • превышает сумму необлагаемой площади в 5 раз.

    Для пенсионеров льготы при исчислении налога на имущество не являются

    Освобождением от налога

    Существует несколько законных причин неуплаты налога на имущество. Если он:

    • в плохом состоянии;
    • в городах отчуждения и вынужденного переселения;
    • в молодежном общежитии;
    • когда дом принадлежит ребенку-сироте.

    Ошибка расчета

    Если плательщик не согласен с накоплением суммы, ему следует обратиться в налоговый департамент штата и написать декларацию любой формы с запросом:

    • для проверки суммы начисленного налога;
    • для сверки объектов и
    • для учета корректировок данных в системе преференций

    Налоговые корректировки производятся только с месяца приобретения недвижимости, а не за весь год. Если в уведомлении есть ошибка, необходимо обратиться в STS.

    Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
    ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в
    мессенджеры и социальные сети: Telegram Twitter YouTube Facebook,
    Instagram .

    http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *