Нетипичный корпус. За сколько можно купить многоэтажный гараж в Киеве?

Нетипичный корпус. За сколько можно купить многоэтажный гараж в Киеве?

Нетипичный корпус. За сколько можно купить многоэтажный гараж в Киеве?


Столичные ремесленники начали превращать гаражи в «таунхаусы»

На столичном рынке недвижимости часто можно встретить объявления о нетипичном жилье — намного дешевле, чем квартиры в гаражах с двумя-тремя «жилыми» этажами.

Юрист Денис Фетисов в беседе с UBR.ua сказал, что такая «мода» на строительство пришла к нам от нашего северо-восточного соседа, Российской Федерации. . Но вряд ли эта тенденция получит широкое распространение, уверен он. Покупать эти «чудовищные» гаражи выгодно, но рискованно.

Квартиры, дома, земля. Вся недвижимость каждого украинца будет занесена в один реестр

Почему покупают жилые гаражи в Киеве

«Покупка такого гигантского гаража с отоплением, электричеством, канализацией и водой может быть в несколько раз дешевле квартиры. Единственный недостаток — невозможность заселиться, так как это нежилое помещение » — отметил Денис Фетисов.

Дополнительным преимуществом, помимо цены, может стать расположение — недалеко от центра или метро. Есть и недостатки — эта «недвижимость» может находиться в гаражном кооперативе, который может расторгнуть договор аренды земли. В этом случае гаражи можно просто снести. В Киеве было не один случай, когда договоры аренды специально не продлевались, отметил юрист, для того, чтобы впоследствии снести гаражи и построить жилые комплексы. №39; вместо жилья.

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Анатолий Топал, глава Ассоциации профессиональных менеджеров по управлению недвижимостью (APUN), знает о «заросших» гаражах. В беседе с UBR.ua он рассказал, что его сосед по гаражному кооперативу построил более двух этажей и сейчас там живет.

Появление столь экзотического жилья связано с тем, что в Украине не действуют стандарты строительства гаражных боксов. Поэтому есть «гаражные комплексы с местом для отдыха водителя» — именно в такой формулировке проводится реконструкция. Эта практика особенно распространена в местах расположения больших гаражных боксов. Их высота может составлять три или четыре этажа.

«В любом случае это делается по договоренности или с молчаливого согласия гаражного кооператива» — отметил Анатолий Топал.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

По его словам, стоимость надстройки этажа над гаражом может быть рассчитана из расчета 200 долларов за квадратный метр. Если уже есть гараж стоимостью 7-8 тысяч долларов и площадью 32 квадратных метра, то второй этаж будет стоить 6,4 тысячи долларов. Осталось решить вопрос подключения к коммуникациям — водопроводу, канализации. По такому принципу в Киеве можно увидеть хостелы, построенные на трех-четырех прописных квадратах.

«Это явление не так распространено, как кажется. Многие просто хотят иметь гараж» адвокат UBR.ua рассказал консультанту по недвижимости Ивану Кудояру [19659004] В 2021 году застройщикам придется инвестировать на 20% больше денег, чтобы построить хороший жилой комплекс

В то же время владельцы гаражей редко владеют землей, на которой расположены их гаражи. Кроме того, в Киеве не более 40% гаражей имеют право владения недвижимостью — остальное, по сути, незаконно.

  Гаражи переоборудованы под жилье и продаются. Сколько стоит и законно ли - фото 3

Еще одна сложность в этом вопросе — это регистрация прав собственности. Не все гаражные кооперативы согласны с документами об аренде земли, на которой они расположены. Поэтому многоэтажные гаражи, как отметил Кудояр, построены «исключительно в черном цвете».

Не стоит покупать гараж «таунхаус»

«Эта покупка принесет больше неприятностей, чем вы можете себе представить» — отмечается в комментарии к The Real Estate Expert UBR.ua Виктория Берещак. В Украине существуют строительные нормы и правила, согласно которым работы должны проводиться: с разрешением на строительство, соблюдением противопожарных и санитарных расстояний от зданий, сооружений, расположенных на прилегающих территориях.

«В случае с гаражами-монстрами очень часто все эти стандарты наверняка забываются авторами чудо-проектов, в результате возникает множество трудностей и рисков. Кроме того, конфликты с соседями из-за несоблюдение границ гарантировано »— отметила она.

По ее словам, у «Самострой» есть несколько четких критериев:

1. Строительство на землях ненадлежащего назначения;

2. Строительство без разрешения и утвержденного проекта;

3. Строительство с нарушением государственных строительных норм и правил.

Есть ли шанс легализовать

Виктория Берещак напомнила, что в Украине продолжает действовать строительная амнистия. Под его влияние попадают жилые, дачные и садовые дома, площадь которых не превышает 300 квадратных метров. г-н.

«Важно, чтобы они были построены в период с 5 сентября 1992 года по 9 апреля 2015 года, а не позже и не раньше» — отметила она.

«В Киеве нет бетонного гетто» … Противники незаконного строительства собрались возле Минрегиона

По ее словам, хозпостройки возле Дом, площадь которого не превышает 300 квадратных метров, построенный в этот же период, также попал под амнистию. А также сельскохозяйственные постройки, возведенные до 12 марта 2011 года.

«Вы можете использовать амнистию только для построенных на земле зданий соответствующего назначения, но многоэтажных. и гаражи, построенные без разрешения на территории » — подчеркнул эксперт.

Хочу первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наш мессенджер и аккаунты в социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *