Офисная недвижимость в Киеве (инфографика)

Офисная недвижимость в Киеве (инфографика)

Офисная недвижимость в Киеве (инфографика)

В начале 2020 года рынки офисной недвижимости в 60% столиц региона EMEA включая Киев, находились в фазе владения: когда спрос превысило предложение.

Так заявила компания Colliers International.

На большинстве рынков до пандемии COVID -19 ожидалось повышение арендных ставок. Эти прогнозы основывались на низком уровне вакантных площадей, повышенном спросе на качественные помещения и низких темпах роста нового предложения в предыдущие годы.

В последние годы рынок офисной недвижимости Киева также сохранил схожие тенденции, поэтому рынок вошел в кризис с относительно стабильными позициями.

В начале 2020 года девелоперы объявили о вводе более 230 000 квадратных метров новых офисных площадей в течение года. Несмотря на пандемию, деятельность по развитию в целом не прекращается. Как и в предыдущие годы, некоторые проекты не были реализованы в срок и были отложены на будущие периоды. Фактически реальный показатель нового предложения составил 155 000 квадратных метров (16 бизнес-центров).

Среди крупных объектов:

  • БЦ М8, ул. Московская, 8 (класс А, GLA — 11 014 м²);
  • БЦ Гранд, ул. Большая Васильковская, 98 (класс А, GLA — 8782 м²);
  • БЦ Городище, ул. Михайловская, 12 (класс А, GLA — 8 550 м²);
  • БЦ Платформа, ул. Короленковская, 3 (класс Б, GLA -19 800 м²);
  • БЦ проспект 53, проспект Победы, 53 (класс Б, GLA — 16 700 м²).

Рост офисов класса А составил примерно 28 300 м², а офисов класса B — 126 600 м². Таким образом, на конец 2020 года совокупное предложение профессиональных офисов в Киеве составило более 2 147 000 м² (+ 7,7% в 2020 году).

Вакансия в бизнес-центрах класса A и B увеличилась с 7% в начале 2020 года до 11,5% в конце 2020 года. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса A увеличилась с 4,5% в начале года до 10,8% в конец декабря 2020 года. Доля вакантных площадей класса В снизилась с 7,9% до 11,7% соответственно.

Следует отметить, что в последние два квартала 2020 года темпы роста праздничных дней стабилизировались. Общая доля вакантных площадей во втором полугодии увеличилась на 1,5 пункта.

По итогам 2020 года следует отметить снижение ставок аренды офисов. Максимальная базовая арендная ставка (льготная номинальная арендная плата) снизилась на 15% и установлена ​​на уровне 26 долларов США за м² в месяц.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *