Они хотят разрешить украинцам строить «мини-дома» без разрешения: какие штрафы за превышение лимита

Они хотят разрешить украинцам строить «мини-дома» без разрешения: какие штрафы за превышение лимита

Они хотят разрешить украинцам строить «мини-дома» без разрешения: какие штрафы за превышение лимита

На вашем участке без согласования можно будет построить небольшой жилой дом, гараж, бассейн и ряд других объектов. Но могут быть злоупотребления

Парламент получил два законопроекта № 5071 и № 5072, предлагающих реформы в строительном секторе, а также увеличение ответственности в случае правонарушения.

Первый из них предложил внести в ряд существенных изменений ряд существующих нормативных актов с целью стабилизации отрасли. Второй — ужесточить ответственность за нарушения в городской сфере, вплоть до штрафов в десятки миллионов гривен и тюремного заключения.

В Украине хотят разрешить гостиницы и хостелы в жилых домах. Появятся ли казино в жилом массиве?

«Уровень доверия граждан к властям в сфере градостроительной деятельности значительно снизился благодаря деятельности Национальной инспекции Инспекции Государственной архитектуры и строительства (ГАСИ) ), который стал синонимом коррупции и вымогательства » — обосновал необходимость внесения нормативных изменений в Пояснительную записку к законопроекту № 5071, ее автором является народный депутат Олег Дунда (« Слуга народа »).

По его словам, «эксперты и сотрудники правоохранительных органов считают деятельность по выдаче разрешений на строительство основным источником коррупции» в отрасли. Наибольшее количество злоупотреблений и нарушений фиксируется в два этапа:

  1. Предоставление документов на право проведения подготовительных и строительных работ.
  2. Приемка уже построенных объектов.

Огромные штрафы за самовольное строительство

Эксперты отметили, что реформа в строительном секторе давно назрела. Но эти законопроекты нуждаются в серьезной доработке.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Юрист DreamDim, градостроитель и эксперт по земельному праву Юрий Брикайло в беседе с UBR.ua отметил несколько важных регуляторных новшеств.

Первая ответственность за нарушения возлагается, в том числе, на должностных лиц, представителей государственных органов.

Второй по категории CC3 (крупные объекты) значительно увеличен размер штрафов, достигнув десятков миллионов гривен.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

В качестве примера он привел неиспользованные «Эпицентры», один из которых находится на Полярной улице в Киеве.

«Предлагается наложить штраф в размере 29,5 млн. Грн. Наверное, для компании такого масштаба — а если он уже месяц работает над этим — она ​​над этим работает. уже месяц. Это действительно своего рода адекватный штраф, пропорциональный заработной плате »— подчеркнул юрист.

В-третьих изменения коснутся и CC1 — в эту категорию входят небольшие магазины или жилые дома до 500 м². Штрафы начинаются от 68 000 грн и могут достигать 100-200 000 грн и выше.

«На мой взгляд, они не соответствуют действительности» — убежден Юрий Брикайло. Он отметил, что в строительном секторе очень высокий уровень коррупции. И чем выше штрафы, тем больше взяток «на решение проблем».

В 2021 году девелоперам придется вложить на 20% больше денег, чтобы построить хороший жилой комплекс

По мнению эксперта, штрафы, предлагаемые по категориям CC1, несопоставимы, их «необходимо приблизить к нашим реалии ». То же самое и с предложениями о суровых наказаниях за самовольное строительство — тюремное заключение, аресты.

«На мой взгляд — в таком виде законопроект не будет принят» — считает юрист.

Переплата за авторский надзор

В 2008 году построить частный дом на основании строительного паспорта можно было только при наличии проектной документации — это усложняло процесс и удорожало его.

Больше нет необходимости доплачивать за работу архитекторов, авторский и технический надзор. Но проект №5701 предлагает вернуть то, что было раньше, — сказал Юрий Брикайло.

В Билле 5071 тоже есть спорные моменты. Например, теперь есть декларативный персонаж — он отправил уведомление и на следующий день можно начинать строительство.

Итак, авторы этого законопроекта предложили ввести регистрацию — это усложнит процесс.

Лимит — 50 «квадратов»

Если мы говорим о коттеджах и загородных домах, это «совершенно непонятный стандарт», — сказал Юрий Брикайло. Это стандарт разрешения на строительство пристройки площадью до 50 квадратных метров без документов.

«Честно говоря, это абсолютно непонятно в контексте борьбы с коррупцией, и насколько возможно плохая сборка позволит это?» — он задал вопрос риторике.

Таким образом, юрист пришел к выводу, что, помимо нескольких моментов, связанных со страхованием и сертификацией,

По мнению эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, законопроект № 5701 «, несомненно, содержит много важных уточнений и изменений, касающихся регулирование «дикого поля» в строительной отрасли. »

В ближайшем будущем недостроенный Войцеховский не удастся ввести в эксплуатацию. будущее, — эксперт

Документ усиливает контроль над объектами жилого дома, где, как она отметила, самый высокий процент злоупотреблений и нарушений норм градостроительства. А также «снять петлю» с частного строительства.

В последнем случае речь идет о разрешении на строительство личных коттеджей, дачных участков и садовых участков.

Если закон вступит в силу, то небольшие строения (до 50 м²) можно будет строить без паспорта здания, условий планировки и ограничений и разрешений.

Что можно будет бесплатно построить у себя во дворе или в загородном доме:

  • хозяйственные постройки и сооружения;
  • гаражи;
  • элементы благоустройства (беседки, навесы, декоративные фонтаны и бассейны, искусственные парковые водопады, заборы);
  • объекты по сбору и удалению отходов;
  • пристройки существующих жилых домов на 50 «квадратов».

«Конечно, здесь остается открытым вопрос о совести наших отдельных граждан, которые могут сначала построить комнату площадью 50 квадратных метров, а затем самостоятельно надстроить еще два этажа» подчеркнула Виктория Берещак.

Если Государство троллей по какой-либо причине не раскрыло факт самовольного строительства во время строительства объекта, не раскрыло факт самовольного строительства во время строительства объекта. Не предприняло необходимых действий, то должностные лица будут привлечены к ответственности.

В частности, законопроектом предусмотрены штрафные санкции, предусмотренные уголовным, административным кодексами и законом «Об ответственности за нарушения в области градостроительной деятельности».

Этот момент особенно интересен в связи с распространенными злоупотреблениями при строительстве крупных объектов (класс CC3).

«Фактически, новый законопроект разрабатывает« многосложную дорожную карту »для проведения девелоперской деятельности в правовом поле и четко описывает, по какому принципу объект находится вне правового поля» — заявил агентство недвижимости эксперт

Вскоре под Киевом могут появиться элитные кварталы с новостройками

В основном это происходит по усилению регулирования в несколько этапов:

  • первый: обязательное требование разработка проектной документации и внедрение полного просмотр проектной документации. Сразу возникают вопросы из-за возможных коррупционных злоупотреблений контролирующих органов и экспертных организаций.

«Усиление персональной уголовной ответственности подписанных на экспертизу и незаконных разрешений, я убежден, избавит от желания злоупотреблять служебным положением» — подчеркнул Беречак.

  • второй: замена декларативного принципа принципом регистрации. Чрезвычайно важный шаг. Он установит, что начало строительных работ на участке возможно только после регистрации государством такого права в реестре строительной деятельности. Более того, подготовительные работы — это еще и вид строительной деятельности.

«Практика начала ввоза материала, возведения заборов при отсутствии разрешения должна постепенно отходить в прошлое» — добавил 39-й эксперт.

  • третий: изменения в порядке ввода в эксплуатацию объектов, которые по своему классу относятся к группе с незначительными последствиями (CC1). Предлагается принять объект после осмотра по желанию заказчика с оформлением акта готовности объекта к эксплуатации.

Первичная организация станет более безопасной

В комментарии для UBR.ua Олег Приходько, управляющий директор девелоперской компании Greenol, сказал, что он в целом поддерживает предлагаемые нормативные изменения.

«Пора навести порядок в строительной отрасли. Четкие и понятные законы и правила должны стабилизировать рынок недвижимости. Ведь отсутствие тех же« правил игры »для девелоперов это основа коррупции »— подчеркнул он. 19659003]. По его мнению, помимо усиления ответственности за нарушения в области градостроительства, необходимо усилить права контролирующих органов на соблюдение норм. Ведь отсутствие санкций приводит к тысячам жертв — вспомните инвесторов Элита-Центр, Укрбуд, Аркада Банк.

Эксперт также отметил введение комплексной экспертизы проектной документации как последний шаг в разработке строительных проектов.

«Это важный аспект не только с точки зрения соответствия проекту, но прежде всего с точки зрения безопасности проживания в таком доме. Специалисты должны подтвердить, что застройщик соблюдал все строительные нормы и правила » — убежден генеральный директор Greenol.

Проверьте машину или промоутер: Департамент цифровых наук указал, где искать информацию

По его словам, чем сложнее и опаснее объект, тем больше на него следует обращать внимания. сторона контроля соблюдения строительных норм.

Олег Приходько также сказал, что соответствующие государственные органы должны обратить внимание на качество строительных материалов. Ведь самым распространенным явлением у строителей для удешевления работ является использование самых дешевых, а иногда и некачественных строительных материалов.

Потребитель, отметил он, обычно видит внешние характеристики строительных работ и очень редко обращает внимание на экологичность, безопасность и будущий комфорт проживания в новостройках.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в
мессенджеры и социальные сети: Telegram Twitter YouTube Facebook,
Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *