Первичный рынок после местных выборов. Инвесторов ждет неприятный сюрприз

Первичный рынок после местных выборов. Инвесторов ждет неприятный сюрприз

Первичный рынок после местных выборов. Инвесторов ждет неприятный сюрприз

Цены на квартиры после выборов могут вырасти на 5-17%, а некоторые строительные проекты будут полностью заморожены

Выборы в нашей стране всегда являются временем турбулентности и по-прежнему влияют на строительство, строительство. так или иначе.

Несомненно, некоторым разработчикам придется отложить старт своих проектов.

У девелоперов не хватает денег на достройку домов

В этом году в Киевской области, несмотря на пандемию и длительный карантин, количество заявленных новых проектов не увеличилось. всего на 15% ниже, чем в 2019 году. При этом в Киеве стали строить меньше. В Подмосковье ситуация с новым предложением более-менее стабильная.

Некоторые киевские девелоперы могут взять перерыв, как говорится, до лучших времен, внимательно проанализировав политические «раскладки» в новом Киевграде.

Они не будут торопиться покупать новые квадратные метры. и потенциальные инвесторы.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

«Часть покупателей, заинтересованных в покупке квартиры на котловане, может несколько месяцев занять выжидательную позицию, внимательно наблюдая за тем, что происходит на стройплощадка, как «чувствует» застройщик — рассказала она в интервью UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

Сегодня в Киеве около 20-25% строящиеся проекты так или иначе связаны со скандалами, и неважно, были ли эти скандалы организованы конкурентами, псевдоактивистами или же строительство действительно настолько провокационно, что местные сообщества не могут молчать.

«Я не исключаю, что такие проекты будут включены в список приоритетных для дальнейшего изучения новым составом Киевсовета» — говорит Виктория Нерода.

window.addEventListener ("load", функция () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Как местные выборы повлияют на покупателя

Наряду с колебаниями обменных курсов, пандемией, общим падением доходов, падением еще одного крупного разработчика («Аркада» ) новые «катаклизмы» будут совершенно бесполезны.

Скорее всего, часть покупателей (до 15-20%) может переключиться на других застройщиков и другие сегменты жилья, например объекты новых форматов с высокая степень завершенности строительных работ (более 50%) или жилых комплексов в завершающей стадии строительства.

(от 10 до 15%), скорее всего, отложат покупку квартиры на срок до 2-3 месяцев, наблюдая за строительством объекта. выбрал.

Более половины новостроек Киева оказались рискованными. В микрорайоне Деснянский — почти все

Покупатель будет всячески стараться минимизировать свои риски.

Что касается строительных компаний, то, скорее всего, покупатель будет обращать внимание не на крупных девелоперов и их «перекрестную» модель финансирования своих объектов.

«Потенциальный покупатель будет ориентирован на амбициозных девелоперов, которые представили новую девелоперскую бизнес-модель, основанную на продаже жилья принципиально нового качества: в комфортных условиях. и независимый образ жизни, построенный из более дорогих строительных материалов »— отметила Виктория Нерода.

На таких объектах создается законченный инфраструктурный комплекс, а также большие возможности для отдыха и т. Д. Но главной особенностью новой бизнес-модели является накопление средств на строительство до 40% (партнерские проекты нескольких девелоперов) и до 60% (проекты иностранных инвесторов). .

Что будет с ценами и

ценообразованием на первичном рынке, зависит от ряда факторов, одним из которых, несомненно, являются политические последствия местных выборов.

Но эксперты склонны считать, что местные выборы — это косвенный фактор, который может «сыграть», например, на уровне предложения в Киеве, на количестве новых проектов, на количестве и динамика строительных скандалов.

«В настоящее время только 40-45% всех строящихся жилых комплексов являются« чистыми »проектами. Остальные проекты по разным причинам представляют инвестиционные риски для Но, на мой взгляд, выборы — не главная причина, по которой девелоперы вынуждены пересматривать цены »— отметила в беседе с УБР Виктория Погасий, директор по маркетингу ЖК« БАСА-Сити ». ua.

Стоимость квартир упала только на одну Киевскую область: каковы цены на вторичное жилье

Конечно, некоторые девелоперы могут приостановить запуск новых проектов ( особенно в Киеве), пока полностью не поймут нового политического одиночки.

Запуск примерно 5-8 проектов можно отложить до начала весны.

Покупатель, планирующий инвестировать на ранних этапах строительства, когда наиболее выгодная цена, чтобы избежать чрезмерного риска, может отложить покупку на 1–1,5 месяца. Другими словами, отложенный спрос может увеличиться от 1 до 1,5 месяцев. 10-15%.

Но при этом рынок не остановится вовсе, основные тренды 2019-2020 годов сохранятся — объекты в новых форматах, которые обещают лучше. Новое качество жизни и комфорт.

Таким образом, вполне вероятно, что к концу года наиболее востребованным жильем в Киевской области будут объекты новых форматов: экокомплексы, экологические комплексы, жилые комплексы. многофункциональный и др.

в то время, когда популярность этих жилых объектов достигла 60% существующего спроса на первичном рынке. При этом количество объектов новых форматов не превышает 20-25% от общего количества строящихся жилых комплексов.

«Более популярны объекты новых форматов, в которых уже выполнено более 50% работ и строительство которых продолжено в период активной фазы карантина. Это популярность этих объектов, которая заставляет девелоперов постепенно повышать цены »— говорит Виктория Погасий.

К концу года стоимость новых форматов жилья в активной фазе строительства может достигнуть 15 -17%. В остальных сегментах рост цен возможен в пределах 5-7%, в основном из-за колебаний обменного курса и роста затрат на строительство.

Но это Стоимость "котлована" вряд ли значительно увеличится. Такое повышение цен не будет зависеть от спроса или качества будущего объекта.

Строительные холлы [19659014] Промоутеры за кулисами утверждают, что, в контексте реформирования ГАКИ в течение последних шести месяцев практически заморожен процесс выдачи разрешений и ввода объектов в эксплуатацию. В то же время коррупция, связанная с лицензированием, только усилилась.

Некоторые игроки неохотно говорят, что процент «необходимых» решений увеличился на 30% и более.

Поэтому сейчас не лучшее время для вывода на рынок новых проектов, тем более, если их реализация напрямую связана с уровнем продаж (то есть скажем сейчас без стартовой суммы на постройку минимум полгода выход на рынок очень рискованный, как для застройщика, так и для покупателя).

Коммуналка, квартиры, бензин, продукты питания … В 2021 году украинцы увидят тотальный рост цен на недвижимость

Эта «коррупционная» ситуация вряд ли изменится сразу после выборов, поскольку Реформа SASI имеет государственный, а не местный масштаб.

Сегодня выборы используются многими как дополнительный рычаг давления на девелоперов: почти все партии, участвующие в выборах в Киевсовет, обещают «положить конец» хаотичному развитию, начав или продолжив война против некоторых крупных компаний.

Но даже после выборов, кто бы ни победил, объективные и субъективные нападки на разработчиков вряд ли прекратятся.

Пока не будет проведена комплексная реформа городского планирования, пока вопросы защиты прав инвесторов, долгосрочное строительство и инвесторы не затронуты мошенничество не будет раскрыто, рынок не станет «чистым», безопасным.

До конца года, скорее всего, покупатели будут осторожничать в ожидании утихания политических страстей.

В то же время проекты со стабильными финансовыми ресурсами окажутся в более выгодном положении. ursy (это либо в партнерстве с несколькими девелоперами, либо в проектах иностранных инвесторов). Именно в таких проектах строительство велось без перебоев во время карантина.

Доля таких проектов на рынке очень низкая: аналитики говорят о 1/5 от всего рынка, но на самом деле их количество не превышает 15-20%. Кроме того, чаще всего эти проекты представляют собой шаг вперед по качеству строительства, комфортности проживания и возможностям инфраструктуры (в основном это так называемые de новые форматы).

Покупатель в этот период политического разрыва сосредоточит внимание на этих жилых комплексах и откажется инвестировать в

. Хочет первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *