Предотвращение Укрбуд-2. Власти придумали, как защитить украинцев от строительства пирамид

Предотвращение Укрбуд-2. Власти придумали, как защитить украинцев от строительства пирамид

Предотвращение Укрбуд-2. Власти придумали, как защитить украинцев от строительства пирамид

Главное нововведение — это обязательство продавать квартиры, а не квадратные метры в недостроенном доме.

Министерство местного и территориального развития (Министерство регионального развития) опубликовало законопроект о защите прав инвесторов в строящейся недвижимости. Этот документ должен исключить возможность появления новых финансовых пирамид и незавершенных скандальных проектов на первичном рынке жилья.

Законопроект предусматривает ряд мер защиты от манипуляций со стороны недобросовестных застройщиков: продажа несуществующего жилья или его перепродажа другим лицам, внесение изменений в проект без согласия кредитора, присвоение средства инвестора, а также бесконечные отсрочки сдачи объекта в эксплуатацию.

Победа над коррупцией или передача «прав» на нее. Они хотят передать управление строительством частникам

Основным механизмом защиты инвесторов будет принудительная передача прав на квартиру, которая еще не построена, при заключении договора Купи продай. Таким образом, в отличие от нынешних условий, когда покупатель инвестирует в виртуальные квадратные метры, фактически инвестор в строительстве имеет равные права с покупателями уже построенного жилья.

Кроме того, новый закон потребует от разработчика нести ответственность за данные ему обещания инвестору, отчитываться во время строительства, публиковать всю соответствующую информацию в открытом доступе, а также соглашаться с любыми изменениями. дизайн, который может касаться квартиры, купленной инвестором.

Нововведение, которое разрабатывается с ноября 2019 года, должно быть реализовано как можно скорее, подчеркивают соавторы проекта эффективного регулирующего органа BRDO, поскольку новые правила защиты вкладчиков не будет касаться только жилья, строительство которого начнется после вступления в силу закона. Между тем, согласно статистике Минрегиона, на конец 2019 года в Украине появилось более 150 новых проблемных зданий.

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Эксперты, положительно оценивая нововведения, тем не менее, отмечают наличие в законопроекте не достижимого для абсолютного большинства участников рынка стандарта, а именно: резервирует в будущем строительство определенного процента площадей, которые нельзя продать до завершения строительства, что становится дополнительной гарантией защиты инвесторов.

Коммуны, квартиры, бензин, еда. Украинцы ожидают полного роста цен на недвижимость в 2021 году

Какие права получает инвестор перед застройщиком

Главное нововведение законопроекта — то, что компании смогут продавать только квартиры, а не счетчики обычные квадраты.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Он будет основан на разделении строительного объекта на целостное здание и его строительные блоки — будущие объекты недвижимости, т.е. квартиры. Если собственник незавершенного строительства совершил сделку хотя бы с одним из объектов недвижимости строящегося здания, то все здание в целом не подлежит последующие начисления, которые с этого момента могут производиться только в отношении составных элементов здания, в том числе будущих квартир.

Объекты недвижимости могут стать объектом гражданских прав и, следовательно, продаваться только в том случае, если они зарегистрированы в национальном реестре прав на недвижимое имущество как собственность застройщика. Сделка с незарегистрированной собственностью будет бесполезной.

Процедура купли-продажи должна также включать регистрацию перехода права собственности на будущий дом от застройщика к инвестору. После завершения строительства объект имущественных прав автоматически меняет свой статус на «недвижимость», о чем инвестору должен сообщить государственный регистратор.

Инвестор сможет получить всю информацию о проекте — без этого сделка не будет завершена.

Автоматическая регистрация прав собственности на квартиру происходит за счет взаимодействия ЕГЭД и Национального реестра прав. недвижимость.

Киевгорстрой не смог поставить Укрбуд «стартовая пятерка». Первичный рынок закрывается

Одним из предварительных условий для заключения договора купли-продажи будет наличие идентификатора клиента. Объект строительства и будущая квартира в единой электронной системе, а также регистрационный номер объекта в Государственном реестре недвижимого имущества. Среди прочего:

  • информация об объекте с указанием его технических характеристик;
  • графическое изображение схемы застройки будущего объекта недвижимости с названиями и площадями всех его помещений и указанием места расположения здания. ; предмет на полу, цена предмета или способ ее определения;
  • Срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости кредитору.

Кроме того, строительная компания должна разместить на своем сайте следующую информацию:

  • предполагаемая дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • ход строительства и соблюдение графика строительства
  • информация о проданных и находящихся в процессе продажи домах и т. Д.

При этом запрещена реклама продажи жилья без указания такого сайта.

Дома Укрбуда сдаются в аренду без отделки. Инвесторы пишут претензии в Киевгорстрой

Инвесторы после заключения договора купли-продажи недостроенного объекта недвижимости смогут контролировать действия застройщика, а в случае нарушения своих прав — получить компенсацию.

В проектной документации на строительство на поэтажных планах должны быть указаны номера всех будущих объектов недвижимости. Любые изменения в проектной документации, внесенные после продажи прав собственности на еще не существующую квартиру и затрагивающие охраняемые законом права и интересы инвестора, могут быть внесены только с их согласия. Утверждению подлежат следующие объекты:

  • функциональное назначение объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости;
  • этажность — если объект, приобретенный кредитором, расположен на соседнем этаже с добавленным или исключенным этажом;
  • общая площадь или план объекта, приобретенного кредитором;
  • общая площадь или план общих частей первого этажа и этажа, на котором расположен приобретенный кредитором объект.

Если после сдачи квартиры ее площадь оказалась меньше указанной в договоре купли-продажи, компания обязана вернуть уплаченные ей излишки денежных средств. Инвестору в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

В случае, если изменения в конструкторскую документацию были внесены без согласия инвестора, он может расторгнуть договор с застройщиком. Он приобретает такое же право, если есть доказательства того, что здание будет введено в эксплуатацию с разницей более чем на 6 месяцев от срока, установленного договором.

Стоимость квартир будет пересчитана из расчета 30-31 грн / $. Цены будут расти уже осенью

Гарантийная зона — важный, но невозможный механизм для рынка

Опрошенные UBR.ua эксперты положительно оценили поданный законопроект. По словам генерального директора строительной компании Caspian Service Чингиза Кишиева, закон не только снизит существующие риски для инвесторов, но и существенно повлияет на перераспределение сил в девелопменте Украины. Однако самый важный стандарт разрабатываемого документа, являющийся гарантией выполнения его обязанностей промоутером, не может одновременно выполняться большинством компаний на рынке, заявляют эксперты.

Речь идет о гарантированной площади объекта, которая рассчитывается от общей площади его помещений и не может быть продана до сдачи здания в эксплуатацию. Как поясняет Кишиев, такая площадка понадобится в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или непреодолимых обстоятельств, препятствующих сдаче объекта в эксплуатацию.

Весной в ходе обсуждения проекта были озвучены и точные цифры по гарантированной площади: в зависимости от наличия или отсутствия страхования гражданской ответственности у застройщика его объем составлял предлагаемая корректировка с 10% до 13%. Однако в настоящее время в связи с неоднозначным характером инициативы конкретные цифры не приводятся, а их уровень предлагается определить в ходе публичных дебатов.

По словам Кишиева, несмотря на то, что охраняемые территории действительно являются дополнительной гарантией безопасности вложений инвестора, обеспечить такое состояние в Киеве и в пригороде столицы (если столица) учитываем предложенные ранее 10-13%) возможно только в 17-20% строящихся объектов. « При норме, скажем, 20%, — реализация станет возможной только в 7-8% строительных проектов », — добавляет Кишиев.

Киевгорстрой повышает цены на квартиры с 1 октября

Причина Такое положение дел, как поясняет эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода, в подавляющем большинстве Строительные проекты начинаются с минимальных вложений от застройщика, которых хватит только на котлован, фундамент или несколько первых этажей. Кроме того, строительство ведется путем рефинансирования за счет продажи.

" В 80% случаев сумма, с которой начинается строительство, не превышает 5-10% от их расчетной стоимости. Это особенно актуально для крупных застройщиков с десятками объектов недвижимости, которые часто используют систему перекрестное финансирование — когда строительство определенных объектов достигается за счет продажи новых объектов », — поясняет Нерода.

Приведенная выше диаграмма увеличивает риск для покупателей, однако при наличии достаточных средств для ; отказаться и укрепить безопасность инвесторов с помощью гарантированных площадей, как отмечают эксперты, в распоряжении большинства иностранных промоутеров или совместных проектов 2-3 национальных компаний.

" На данный момент, Для успешной реализации проекта девелопер должен с самого начала накопить в среднем 30% средств на строительство. Иностранные промоутеры выходят на украинский рынок, уже увеличив сумму вдвое: это в среднем от 50 до 60% сметной стоимости проекта. Такие средства на данный момент являются достаточной гарантией для инвестора на рынке первичного жилья, что объект будет успешно завершен в срок », — пояснил Кишиев.

Гарантированные площади могут увеличиться. стоимость строительства

По словам Виктории Нерода, более высокая сметная стоимость проекта, с которым иностранные девелоперы входят в Украину, может достигать 70%. Однако иностранные девелоперы в основном ориентируются на строительство, а не на строительство жилья. массовые и дешевые, но качественные и популярные проекты новых форматов.

Более половины новостроек Киева оказались в Деснянском районе — почти все

В случае с распространяя стандарт гарантированных площадей на весь рынок, цены в бюджетном сегменте, вероятно, вырастут. Поскольку Neroda привлекла внимание, эта область, вероятно, будет входит в смету строительства.

" Хотя гарантийная зона обеспечивает дополнительную безопасность при покупке большего количества домов на первичном рынке, застройщику необходимо будет значительно увеличить стартовые цены, чтобы покрыть расходы. Мы понимаем, что Бездумное повышение цен, не поддерживаемое рынком, ни к чему хорошему не приведет для разработчика. Поэтому введение стандарта гарантированных поверхностей сейчас кажется довольно утопичным », — говорит Нерода. .

С другой стороны, несмотря на чрезмерно высокий объем гарантированных площадей от 10 до 13%, его альтернативное сокращение до 5%, как отмечает Кишиев, вряд ли может гарантировать возмещение всем инвесторам без исключения.

To В связи с этим эксперты сомневаются, что стандарт гарантированного покрытия будет включен в окончательную редакцию закона — по крайней мере, его определение будет вынесено на голосование в отдельном проекте.

Вы хотите быть первым, кто получит имп. ртант. и полезная информация о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *