Риски при покупке квартиры в новостройке

Риски при покупке квартиры в новостройке

Риски при покупке квартиры в новостройке

Как и в любом виде инвестиций, в этой процедуре всегда есть риски. Предвидеть все тонкости и опасности такого процесса вложения денег крайне сложно. Но вы можете укрепить позицию инвестора, указав ему, на что в первую очередь обращать внимание.

Специалисты портала flombu.com указали, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать риски, возникающие в подобных ситуациях.

Теперь купить строящуюся квартиру можно без особых усилий. На ранних этапах строительства многоэтажки цена квартиры самая низкая. В основном — на 30-40% меньше стоимости того же жилья, сданного в эксплуатацию.

Но при инвестировании в строительство риски получить квартиру или не ту квартиру, которую они хотели, не по плану, все выше и выше

Риск «замораживания» строительства. Один из самых больших рисков для инвестора в жилищное строительство — приостановка, а затем замораживание строительства многоквартирного дома. Такие ситуации часто приводят к долгому ожиданию квартиры и даже к спорам. Замораживание строительства новых зданий в основном связано с имиджем и финансовыми проблемами строительной компании. Поэтому, прежде чем соглашаться вкладывать деньги в жилье в новостройке, инвестор должен тщательно знать, с кем он будет иметь дело.

Строительная компания не соблюдает строительные правила. Еще одним риском при покупке квартиры в новостройке является несоблюдение застройщиком норм, установленных для строительства жилья, что ставит под угрозу завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

К таким «грехам» строительного бизнеса, в частности, относятся:

  • Несоблюдение предмета разрешительных норм в сфере недвижимости (например, строительная компания строит многоквартирный дом, но согласно документам она согласилась построить отель); [19659010] превышение разрешенного количества этажей (вместо разрешенного количества этажей, например, шести этажей, застройщик строит семь, а ваша квартира находится на «призрачном этаже»: фактически, это не юридически);

Как проверить застройщика, чтобы выбрать лучшую квартиру

  • Строительная компания не владеет землей и не использует ее (например, земля, на которой строится высотное здание, сдается в аренду или даже в субаренду, термин срок действия которого истекает, и другая сторона не соглашается его продлить).

Разработчик не выполнил акцепт условий контракта. Следующим риском для инвестора на первичном рынке недвижимости является невыполнение строительной фирмой условий инвестиционного соглашения. Речь идет о риске не получить ожидаемое жилье и не вовремя: несоблюдение сроков завершения строительства нового здания (например, договор с застройщиком содержит данные, когда многоэтажное строительство здания будет сдан в эксплуатацию, и строительная компания откладывает окончание строительства на годы;

  • Несоблюдение современных договоренностей Квартира (в соответствии с договорами с компанией в вашей квартире предусмотрена установка окон, двери с высокой степенью защиты и т. д., а во время сдачи квартиры обнаруживаешь, что застройщик не сдержал свое слово).

Прямые финансовые риски при покупке дома в новостройке. Когда он платит за жилье на стадии строительства, инвестор не может быть полностью уверен, на что он дает деньги. Есть риск вообще не заплатить за то, что нужно, без возможности вернуть вложенные деньги. несколько рисков, в частности:

  • осуществление инвестиций с использованием платежей на разные цели (например, во время оплаты квартиры в новостройке, девелопер предлагает оформить разные платежи: в фонд финансирования строительства и отдельно в физическому лицу для оказания консультационных или иных услуг (в случае возникновения спора со строительной компанией инвестор не сможет вернуть деньги физическому лицу);
  • изменение цены на жилье (при подписании договора со строительной компанией параметры квартиры и цена за «квадрат» были зафиксированы, а застройщик, например, построил квартиру еще и установил цену он разыскивается за "незапрошенные счетчики").

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *