Рынок недвижимости: что изменилось в «Шторме» 2020 года

Рынок недвижимости: что изменилось в «Шторме» 2020 года

Рынок недвижимости: что изменилось в «Шторме» 2020 года

В 2020 году украинский рынок недвижимости имел все предпосылки для нового кризиса.

Об этом пишет Стройпортал.

Украинский рынок недвижимости за почти 30 лет существования не раз был бурным.

Эти случаи включают:

  • период становления 90-х годов, когда не было правил рынка;
  • Рынок достиг своего пика в "нулевые" годы, когда все банки предоставляли неограниченные ссуды, поскольку инвесторы строили промышленность и рынок. Кроме того, существует множество несанкционированных строительных объектов, застройщики которых получили разрешение одновременно со сдачей домов в эксплуатацию. Продажа более 50% квартир в доме — на стадии земляных работ в первые 3-6 месяцев. с момента старта продаж;
  • Кризис 2008 года, когда застройщики понесли наибольшие убытки и многие компании обанкротились, «привлекательность» незавершенного строительства все еще сохраняется и напоминает нам о рисках инвестирования в первичный рынок недвижимости ;
  • хаос 2013-2015 гг., С одной стороны, период стабилизации рынка, с другой — нехватка средств и слабый рыночный спрос. Уйти с рынка известных разработчиков и выйти в авангарде новых;
  • относительная стабильность на протяжении пяти лет 2015-2020 годов, периода как новых разработчиков, так и новых масштабных проектов.

В этом году рынок впервые ощутил пандемию. в марте. Первая и до сих пор единственная в Украине потеря права выкупа создала множество проблем для девелоперов.

Основной рынок недвижимости столкнулся со следующими проблемами:

  • Коммерческие отделы значительно потеряли посетителей в качестве потенциальных покупателей, что привело к сокращению денежных потоков. в бюджет строительства
  • Разработчики были не готовы работать с онлайн-покупателями. Срочно разработаны электронные средства коммуникации между продавцами и покупателями.

Текущий уровень развития компьютеров позволил большинству разработчиков быстро переформатировать и начать предоставлять онлайн-услуги. Технологии удаленной связи, 3D-модели пространственных и объемных архитектурных решений были уже готовы, оставалось только ими воспользоваться.

А у оставшихся 30% застройщиков возникли временные трудности с финансированием строительных работ. Учитывая, что банки до сих пор не ссужают застройщикам, они были вынуждены свести к минимуму свою работу и осторожно использовать имеющиеся финансовые ресурсы.

Новые стандарты качества жилья . Антивирусная безопасность и возможность самоизоляции стали главной движущей силой и, возможно, в будущем обязательными тенденциями в новых планировочных решениях. Термины «коворкинг» и «коливинг» стали мало пригодными. Однако строительный рынок — это не отрасль, которая может быстро и динамично меняться. Через 3-5 лет следует перейти от новых тенденций к внедрению. Но самым страшным для рынка весной была неопределенность. Никто не знал, когда и когда закончится весенний карантин. Никто не мог смоделировать последствия и глубину кризиса.

На вторичном рынке также произошло резкое падение спроса, особенно на рынке аренды. К этому добавляется массовый исход арендаторов из больших городов. Арендодатели были вынуждены пойти на мега-скидки на аренду. Чтобы не сидеть сложа руки, около 25-30% недорогого жилья во время весеннего карантина было сдано в аренду только на оплату коммунальных услуг.

Весной / летом 2020 года рынок загородного жилья пережил настоящий бум. Арендная плата на частные дома и дачи выросла в три раза, за последний год спрос превысил в несколько раз. Однако в июне спрос вернулся на прежний уровень 2019 года. Трудности весеннего карантина были слишком короткими и не успели дать толчок частному загородному строительству.

🏙️ Ипотека недвижимости в Украине. Бесплатный каталог .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *