Рынок торговой недвижимости Киева и регионов (1 полугодие 2020 г.)

Рынок торговой недвижимости Киева и регионов (1 полугодие 2020 г.)

Рынок торговой недвижимости Киева и регионов (1 полугодие 2020 г.)

Согласно исследованиям консалтинговой компании, в начале 2020 года в Киеве общие настроения на рынке торговой недвижимости были достаточно позитивными — потребительский спрос продолжал расти, стимулировать самый рост розничного товарооборота ( 11,1%) в период с января по февраль. [19659003] Об этом пишет Будпортал. [19659003] Начало с марта, пандемия Covid -19 негативно повлияла на рынок, в результате чего розничный товарооборот изменился до + 1,7% с начала года в Киеве, достигнув минимума 2015 года. Индекс реальной заработной платы продолжился значительно уменьшился на конец 1П 2020 года, но положительным (103,8) и отвечал индексу потребительских цен (103,9), который снизился до исторического минимума содействия монетарной политики национального банка Украины в последних нескольких лет. ] Арендная ставка. В течение периода карантинных мероприятий с марта по июнь наблюдалась практика запросов от арендаторов платы или ее сокращения. Значительное количество арендодателей в торговых центрахились на временное уменьшеннанаваленьшенанаваленьшенанаваларахились на временное уменьшенаваласеньшенанавалековы Как следствие, арендные ставки составляли 60-80 долл. США / кв. м / месяц для торговых центров в лучших локациях и 35-50 $ / кв. м / месяц в других локациях.

Цена. из-за того, что многие пользователи отдавали предпочтение районным торговым центрам для покупок первой необходимости, наиболее значительным арендным ставкам было принято в центре города. Без учета временных скидок для арендаторов, арендные ставки по долгосрочным договорам снизинаторов, арендные ставки по долгосрочным договорам снизанодалалалас%. Арендная ставка в лучших торговых центрах составляла $ 80-110 / кв. м / месяц в 1П 2020, по сравнению с $ 85-115 / кв. м / месяц в 2П 2019; и для других торговых центров — 40-60 $ / кв. м / месяц в 1П 2020. Средняя вакантность на рынке выросла на 6,6% (2,1 п. с начала года) что связано с вводом в эксплуатацию новых торговых площадей с начала года.

Инвестиции. В инвестиционном секторе в 1П 2020 произошло заметное замедление инвестиционной активности, прогнозируемо продлится до конца 2020 года. Несмотря на то, что эффективность использования карантинных ограничений, сниженная инвестиционная активность ожидается к концу 2020 года, как эффективность карантинных ограничений на карантинных ограничениях на розничной торговле. Таким образом, большинство прогнозов в долгосрочной перспективе, неопределенность в долгосрочной перспективе торговых центров. В связи с этим ставка капитализации на лучшие объекты выросла на 0.75 п. п. до 12,5%. Прогнозируемое восстановление инвестиционной деятельности в 2021 году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *