С весны украинцы будут регистрировать квартиры и землю по новым правилам: что учитывать в 2021 году

С весны украинцы будут регистрировать квартиры и землю по новым правилам: что учитывать в 2021 году

С весны украинцы будут регистрировать квартиры и землю по новым правилам: что учитывать в 2021 году

Новый закон коснется как договоров купли-продажи, так и договоров аренды недвижимости. Кабинет Министров сейчас готовит все необходимое для реализации документа

В начале февраля этого года депутаты приняли закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земли и расположенный на нем объект недвижимости. "

Документ был внесен в Верховную Раду, подан в 2015 году и принят только сейчас после доработок.

В какую недвижимость лучше инвестировать в 2021 году: советы риэлторов

Это пытается преодолеть бюрократии и разгрузке судебной системы, так как новый закон направлен на восполнение пробелов в правовом регулировании вопросов, связанных с передачей права пользования землей.

При этом юристы отмечают, что в законе нет еще не вступил в силу. С одной стороны, как это часто бывает, проект и текст, который в конечном итоге будет опубликован, могут отличаться. Кроме того, президент Украины все еще может не подписать его и отправить обратно в Раду со своими замечаниями. и возражения.

Так или иначе, пока главное нововведение документа — то, что владелец дома сможет автоматически получить право собственности на земельный участок поле, на котором он сидит.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Существует мнение, особенно среди некоторых народных депутатов, что все это можно сделать без проверки прав собственности, обвинений, арестов, ипотечных кредитов, согласия супругов и других проверок.

Но юристы заверяют и говорят, что все вышеперечисленные опасения неверны и

«Законопроект не решает эти вопросы, и поэтому все эти меры контроля остаются в силе в той же форме и в том же объеме в которые существуют сегодня — без изменений », — сказал он в интервью УБР . ua Заведующий кабинетом "Земельное и недвижимое право", партнер, ассирийский юрист ЗАО Александр Кодолов.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Нет прозрачной процедуры

Сегодня у человека, который приобрел недвижимость, возникает проблема с последующей регистрацией прав на землю. По нормам действующего законодательства переход права собственности на недвижимое имущество означает передачу прав на землю под таким недвижимым имуществом.

Другими словами, если новый арендодатель приобретает нежилое здание, расположенное на арендованной земле, то новый арендодатель имеет право перерегистрировать договор аренды земли на свое имя.

Это право гарантируется законом, но нет прозрачной процедуры перерегистрации прав на землю.

] «Органы, уполномоченные решать земельные вопросы, указывают, что новый владелец не должен перерегистрировать право на землю, но обязан инициировать процесс регистрации земли« с нуля », что может занять много лет» — указал нам Николай Максимов, юрист юридической фирмы «Рияко и партнеры».

Кроме того, добавляет юрист, власти часто требуют, чтобы бывший владелец земли не обладал земельными правами, что значительно усложняет процедуру отзыва, как это обычно бывает, но контакты с продавцом недвижимости теряются после подписания. договор купли-продажи.

Самые выгодные варианты. Какая недвижимость в Киеве была куплена и за сколько

Стоит также отметить, что процедура выделения земли «с нуля» намного дороже, чем переоформление старых документов новому собственнику недвижимости. недвижимость.

Этот законопроект направлен на регулирование процедуры перехода

«Прежний владелец земли не может использовать ее, потому что собственность была перерегистрирована на другое лицо, и новый владелец земли не может использовать земли, следовательно, у кого нет соответствующих документов »— добавил Максимов.

Законопроект регулирует отношения между старыми и новыми собственниками недвижимого имущества, предусматривает обязанность органов местного самоуправления приостановить действие права прежнего собственника в случае отчуждения права собственности на недвижимое имущество.

Основные изменения:

  • переход права собственности на здание является основанием I Регистрация права собственности на землю государством покупателю здания / жилого дома (нет необходимости заключать отдельную договор купли-продажи земли или пересмотра условий аренды / участков / длительной аренды земли);
  • добавил «незавершенное строительство» (право собственности на такой объект должно быть внесено в национальный реестр прав собственности на недвижимое имущество) в список объектов, продажа которых автоматически передает право на землю;
  • снята обязанность указывать кадастровый номер земельного участка в договорах купли-продажи здания / жилого дома, если на момент продажи отсутствует право собственности или право пользования земельным участком, указанным ниже. зарегистрирован у предыдущего собственника дома / многоквартирного дома (ранее было невозможно продать недвижимость без регистрации кадастрового номера)
  • если дом / многоквартирный дом продается, например, иностранцу, не имеющему права для получения права собственности на землю под таким зданием / жилым домом, то право собственности на землю не передается, выдается такому иностранцу и остается в собственности предыдущего владельца;
  • иностранец имеет право потребовать передать ему такую ​​землю в пользование, а за копейки — только в размере компенсации собственнику земельного платежа (поэтому ему стоит выяснить, кому вы продаете свой многоквартирный дом / дом, чтобы вы не оказались в ситуации, когда у вас будут обязательства по оплате земли перед государством, вам придется подавать декларации, но вы не получите за это плату);
  • если вы покупаете часть здания, которая находится на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного пользования, то вы можете использовать землю под этим только для доступа к зданию и для его обслуживания. Те. права на перестройку, ремонт и т. д. у вас не будет (обязательно перед покупкой проверьте, что вы покупаете и права продавца на землю).

«Изменения облегчают покупателям и продавцам покупку и продажу недвижимости, снижают налоговую нагрузку и убирают бюрократический аппарат государства из вопросов, которые должны решаться« автоматически », но сотрудники государственных органов и местных власти часто «побеждали» на этом, вставляя спицы в колеса там, где все должно было ехать быстро и легко. Становится легче, быстрее и дешевле »— говорит Александр Кодолов.

В то же время, по словам юриста, выгода для сторон будет заключаться в экономии времени, денег и нервов на переоформление земли при продаже дома / здания. Но это в теории. Но на практике весьма вероятно, что в ближайшее время ничего не изменится, и все будет оформлено в виде двух отдельных договоров купли-продажи.

В любом случае покупатель должен будет пойти и зарегистрировать право собственности на землю, столкнувшись с бюрократической системой 19659003] «В законодательстве также есть положения, которые определяют участки как самостоятельные объекты прав на землю. передача которых должна быть оформлена отдельно (права на землю имеют особый статус в Конституции и не могут быть проигнорированы), что замедлит процесс внесения изменений, предусмотренных в законопроекте »— добавил Александр Кодолов.

Новые налоги и местные сборы в 2021 году. За которые мы заплатим больше

В течение 3 месяцев Кабинет министров должен привести свои правила в соответствие со стандартами этого законопроекта.

Другими словами, документ будет работать только в мае или около того. А пока все госорганы и нотариусы будут действовать по старой редакции.

Возникнет соблазн «выжать» участок

В зависимости от изменений новый собственник жилого дома (за исключением многоквартирного), здания или строения, расположенного на земле, переносит право собственности на землю, на которой они расположены, на тех же условиях и в том же объеме, что и бывший пользователь земли.

Кроме того, закон также определяет автоматическую передачу права аренды земельного участка.

Юридические вопросы, связанные с участками и недвижимостью, являются одними из самых проблемных. Юристы считают, что новый закон, несмотря на его благородную цель, по-прежнему неоднозначен.

«Из содержания закона следует, что он не регулирует случаи перехода права собственности на землю, если [19659012] он намного больше, чем объект недвижимости в нем. Или , например, случаи, когда объект недвижимости принадлежит одному человеку, а земля — ​​другому »— отметил в интервью UBR.ua управляющий партнер MUK Kodex» Евгений Ковтуненко. .

Глава Мин аграрной политики назвал цену украинской земли в 2021 году

В первом случае у него блестящая перспектива для любого, кто хочет «вытеснить» большой участок земли. , если уже успели построить там недвижимость. И второй недостаток не решает, а наоборот создает новую лазейку в законодательстве.

Более того, считает Ковтуненко, автоматическая передача права аренды нарушает права предыдущего арендатора, предусмотренные законом uel, поскольку в Гражданском кодексе указано, что арендатор имеет приоритет перед другими людьми в праве заключить договор аренды на новый срок и купить недвижимость в случае продажи.

Воля арендодателя (собственника) и договор аренды земли изменяются, указывая, что новый арендатор (пользователь) земли не требуется.

Супруги должны учесть новый нюанс

Есть положительные моменты в принятии закона. Ранее из-за отсутствия правового регулирования суды брали на себя функцию решения вопросов в сфере передачи прав на землю в случае отчуждения недвижимого имущества.

Теперь позиция Верховного суда, что новому собственнику недвижимости — с момента перехода права собственности на недвижимость — все права и обязанности бывшего землепользователя недвижимого имущества переходят и передаются на законодательный уровень.

«Это положение является гарантией для покупателей недвижимости, которые, покупая недвижимость e обязательно будут использовать землю с пользой» — Евгений Ковтуненко нам рассказал.

Квартиры, дома, земля. Вся недвижимость каждого украинца будет внесена в один реестр

Возможность оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, также положительна. У покупателя есть тридцать дней для подачи заявки, и несоблюдение такого срока не является основанием для отказа.

«Людям, желающим пожениться, необходимо учесть, что сейчас, хотя покупка земли происходила до свадьбы, а строительство недвижимости на этом участке происходило в браке, другая половина владеет частью такого участка под недвижимость »— сообщил управляющий партнер ТДО« Кодекс ».

Хочу первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в
мессенджеры и социальные сети: Telegram Twitter YouTube Facebook,
Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *