Скидка на аренду жилья из-за карантина. Есть ли легальная возможность платить меньше?

Скидка на аренду жилья из-за карантина. Есть ли легальная возможность платить меньше?

Скидка на аренду жилья из-за карантина. Есть ли легальная возможность платить меньше?

Если квартира используется для работы, вы можете подать заявку на арендную скидку

В Украине вступили в силу изменения государственного бюджета на 2020 год где законодатели оговаривали возможность требовать от арендодателя скидки за невозможность использования арендованных товаров

По сути, новый закон нацелен на предприятия, но в некоторых случаях Арендаторы жилой недвижимости также могут извлечь выгоду. Компании были вынуждены предоставлять скидки на аренду. Действие нового требования

Что предписано законом

Согласно документу, на период карантинных мер обстоятельства, за которые арендатор не несет ответственности, заключаются в следующем:

  • запрет определенные виды деятельности с использованием арендованных товаров;
  • Запрет на запрещение
  • доступа к товарам, сданным в аренду третьим лицам. Арендатор имеет право требовать снижения арендной платы, если из-за не зависящих от него обстоятельств возможность использования имущества значительно снизилась.

    Кроме того, арендатор освобождается от арендной платы, если имущество не может быть использовано.

    if (screen.width <768) {
    googletag.cmd.push (function () {
    slot2 = googletag.defineSlot ("/ 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3", div_4_sizes, "div-4"). addService (googletag.pubads ());
    googletag.pubads (). enableSingleRequest ();
    googletag.enableServices ();
    googletag.display ("div-4");
    });
    }

    Давайте рассмотрим примеры

    . Возможность получения прямой выгоды от скидки не планируется для если:

    • производственная компания (оптовая торговля) не работает и не приносит прибыли из-за отсутствия продаж;
    • нет денег от — до прекращения деятельности.

    Но в то же время арендатор может потребовать льготных арендных договоров, если:

    • точка продажи находится в закрытом торговом центре; Офис находится в торговом центре, вход в который запрещен третьим лицам (не сотрудникам); Остановка общественного транспорта и способность работников идти на работу изменяет условия для осуществления коммерческой деятельности и значительно ограничивает возможность использования арендуемой недвижимости;
    • Прямой запрет на вашу деятельность.

    «Даже если ваша личная ситуация не позволяет вам использовать эти стандарты напрямую, вы все можете обратиться к владельцу с просьбой о снижении арендной платы в связи с текущей экономической ситуацией И я напоминаю вам, без вашего требования (запроса) эти статьи не работают. Владелец не обязан догадываться, что у вас есть проблема. Это ваша обязанность информировать и подайте заявку на уменьшение или отмену арендной платы », — рассказывает адвокат Оксана Гусовская.

    if (screen.width <768) {
    googletag.cmd.push (function () {
    slot3 = googletag.defineSlot ("/ 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4", div_5_sizes, "div-5"). addService (googletag.pubads ());
    googletag.pubads (). enableSingleRequest ();
    googletag.enableServices ();
    googletag.display ("div-5");
    });
    }
    Выезд арендатора из столичных бизнес-центров

    Владельцы офисов сопротивляются

    Ключом к разрешению спора (а их может быть много) является вопрос если имущество может быть использовано арендатором. Адвокаты практически не обсуждают бизнес: нет покупателей — нет бизнеса. В то же время часто необходимо компенсировать владельцу его расходы на содержание помещения в хорошем техническом состоянии.

    Но как и с офисами, все не так ясно. Владельцы явно не хотят терять доход даже в таких сложных условиях. «Было бы предпочтительнее указать виды имущества, за которое не взимается плата за карантин. В случае офисов владелец может обосновать свое нежелание идти на уступки им. доступ к арендованным помещениям никоим образом не ограничен, поэтому вы должны платить в полном объеме "," "Марьян Кушнир, партнер юридической фирмы Kushnir, Yakimyak and associates, отметил в интервью UBR.ua. В этой ситуации Помните, юристы говорят, что арендатор имеет право требовать уменьшения оплаты, если из-за обстоятельств, за которые он не несет ответственности, способность использование имущества значительно сократилось или изменились коммерческие условия, предусмотренные в договоре. Но в то же время вопрос о размере снижения арендной платы является спорным: будет обосновано, почему такая скидка должна быть сделана и по какой причине. «Арендатор имеет право требовать уменьшения суммы арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не несет ответственности, произошли изменения, предусмотренные условиями договора аренды. торговый договор или состояние арендованного имущества значительно ухудшилось ", — отметил Игорь Ясько, управляющий партнер юридической фирмы Winner.

    Мы изменили формулировку. Получение льгот по аренде.

    Какой тип арендаторов может ожидать

    • размер скидки, если иное не указано в тексте самого договора аренды, определяется путем переговоров между арендатором и арендодателем. Не существует единого подхода, применимого ко всем без исключения случаям;
    • практика показывает, что размер скидки в течение периода карантина варьируется между 50% от суммы арендной платы, установленной договором;
    • для электронной Чтобы воспользоваться своим правом на скидку арендатора, обратитесь к владельцу с официальным письмом, в котором он должен изложить свою позицию с аргументом, подкрепленным ссылками на законодательство, и предложить владельцу провести переговоры, предметом которых будет обсуждение

    . В случае достижения сторонами взаимного соглашения, они должны подписать дополнительное соглашение к соглашению, в котором будет установлено достигнутое соглашение об изменении размера арендной платы за карантинный период. «Если в предоставлении скидок будет отказано, вы можете попросить суд защитить ваши законные интересы и заставить арендодателя изменить арендную плату», сказал юрист и адвокат фирмы адвокат Михаил Гурин в беседе с UBR.ua.

    Сделают ли они жилищную скидку

    C ICU отметил, что формулировка закона весьма специфична: при таких обстоятельствах приписываются «меры, налагаемые субъектами власти, которые запрещают определенные виды экономической деятельности с использованием арендованного имущества »

    В Киеве рынок аренды рухнул. Март опустился почти на треть

    то есть, что закон применяется к предприятиям, а не к частным лицам.
    «Что касается аренды жилья, изменения в оплате возможны, но это исключительная компетенция сторон договора, которые не затронуты новыми законодательными изменениями», добавил Марьян Кушнир. Аренда — это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон а также в других случаях, предусмотренных законом. [19659000] «Арендатор имеет право требовать уменьшения платежа, если из-за обстоятельств, за которые он не несет ответственности, возможность использования имущества значительно уменьшилась . В случае аренды квартир, арендатор не прекратил пользоваться имуществом и возможность использования имущества не уменьшилась ». , — Игорь Ясько указал нам. Другие юристы придерживаются того же мнения. Кроме того, принятый закон не распространяется на граждан, которые арендуют квартиры для собственного проживания, также потому, что аренда или сдача в аренду не является деятельностью, на которую налагаются карантинные ограничения . «Введенный в стране карантин не ограничивал граждан в использовании арендованного жилья, как это было до введения карантина, и принятые ограничительные меры никак не повлияло на них "— говорит Михаил Гурин.

    Вместе с законом используется выражение «имеет право», но это не обязывает владельца предоставлять скидку арендатору квартиры, если он не докажет что он не может использовать собственность.

    Киевляне начали активно перекраивать свои квартиры для бизнеса

    Другими словами, как если бы это было не нужно, использовать имущество и платить без денег не получится, но в любом случае арендатор может вступить в переговоры с владельцем, чтобы изменить сумму Арендуйте на карантинный период и надейтесь, что он это понимает.

    Если квартира используется в работе

    Арендатор имеет право требовать скидки от собственника , если он работает в арендованных помещениях, на которые распространяются ограничительные карантинные меры, и что е использование помещений значительно сокращено. «В случае, если арендатор полностью утратил способность использовать арендованное имущество из-за ограничительных карантинных мер, он может быть освобожден от обязанности платить арендную плату за такой период », — резюмирует UBR.ua Михаил Гурин.

    Я хочу первым получить важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и ДЕЛАХ ? Подпишитесь на наши аккаунты в чатах и ​​социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

    http://platform.instagram.com/en_US/embeds.js.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *