Стоимость жилья в Украине за год выросла на 5-10% — НБУ

Стоимость жилья в Украине за год выросла на 5-10% - НБУ

Стоимость жилья в Украине за год выросла на 5-10% — НБУ

Спрос на рынке недвижимости в Украине восстановился и медленно растет с каждым годом. Доступность жилья по историческим меркам остается высокой. Цены на недвижимость также умеренно выросли, несмотря на пандемию и спад экономической активности.

Об этом говорится в годовом отчете о финансовой устойчивости, представленном сегодня Национальным банком Украины.

См. Также: Рынок нового жилья в столице достигает пика

"После резкого падения во втором квартале этого года почти на треть в годовом выражении , спрос на недвижимость стал медленно расти. В III квартале 2020 года уже заключено на 2,8% больше сделок купли-продажи жилья по сравнению с прошлым годом — отложенный спрос материализуется постепенно. С начала карантина в Киеве на продажу выставлено около 50 жилых комплексов (+ 11% г / г) — и это несмотря на временное падение спроса на пике карантинных ограничений и ограниченную роль ипотеки. на рынке жилья », — говорится в сообщении.

Следует отметить, что тенденция к росту спроса обусловлена, среди прочего, ростом доступности жилья, которая более чем удвоилась за «десятилетие».

«В течение года показатель цена / доход практически не изменился, так как темпы роста номинальных доходов цен на жилье были практически такими же. Но цена аренды выросла, потому что цена аренды жилья росла медленнее, чем его стоимость », согласно НБУ .

В то же время, по данным Национального банка. , цены на жилье в стране продолжают неуклонно расти.

«В столице стоимость нового жилья в гривне в сентябре 2020 года была на 5-10% выше, чем год назад, на вторичный рынок, в долларах — до 5%. Цены на рынке жилья в Киеве обычно близки к естественному уровню, хотя периодически отклоняются от него. Например, в последние месяцы стоимость жилья в Киеве выросла, несмотря на пандемию и связанные с ней ограничения. Хотя фундаментальные факторы, определяющие динамику цен, такие как уровень безработицы, несколько ухудшились », — говорится в отчете

. Эксперты, подорожание жилья в этом году произошло в основном за счет роста цен. стройматериалы: 5,3% г / г на конец сентября.

Кроме того, свою роль сыграли возрождение ипотечного кредитования и рост уровня сбережений населения в период кризиса. Более того, рост цен в определенной степени объясняется падением депозитных ставок, что является альтернативным направлением инвестирования в жилье. Согласно НБУ тенденция к росту цен сохранится и в будущем.

В отчете также упоминается тенденция замедления темпов ввода зданий в эксплуатацию.

«За первое полугодие 2020 года в Киеве было официально заказано почти половина квартир в многоквартирных домах, чем год назад. В основном это связано с усложнением процесса получения акта ввода в эксплуатацию из-за сложной и трудоемкой реформы SACI . В целом по Украине (кроме Киева) снижение было намного меньше — 5,2% в годовом исчислении, поскольку региональные органы внутреннего контроля имеют ограниченную функциональность, что позволяет выдавать разрешения на разработку до 400 человек, что преобладает в регионах », — отмечают авторы отчета.

Кстати, в Нацбанке говорят, что сегодня ипотека еще не влияет на рынок недвижимости.

«Менее 5% сделок по покупке жилья сегодня финансируются за счет ипотеки. Поэтому потенциал роста ипотеки значителен. С начала года, наряду со снижением общего уровня ставок, существенно упала стоимость жилищных кредитов: по результатам самооценки банками собственной ипотеки, 10-месячная эффективная ставка 2020 года снизилась почти на 7 процентных пунктов до 14,7% », — говорится в отчете НБУ .

Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог. 🏙️

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *