ТОП 8 мифов о рынке земли

ТОП 8 мифов о рынке земли

ТОП 8 мифов о рынке земли

1 июля Украина планирует запустить рынок земли. Он направлен на дерегулирование в области управления земельными ресурсами, а также на передачу общинных земель общинам.

Доктор юридических наук, старший советник по проекту земельных отношений USAID AGRO Павел Кулинич в Facebook Страница «За пределами новостей» развенчала распространенные мифы о выходе на рынок.

Читайте также: Названы регионы с самой дорогой землей в 2021 году

Миф 1 — иностранцы могут стать собственниками украинских сельскохозяйственных земель. Реальность такова, что законопроекты о земельной реформе не открывают двери для посторонних. Напротив, они еще больше усложняют им условия: даже если иностранец унаследует сельскохозяйственный участок, он будет вынужден продать его украинским гражданам, юридическим лицам, государственным или местным органам власти в течение одного года.

Миф 2 — Иностранцы смогут покупать несельскохозяйственные земли, а затем сменить свое призвание на сельскохозяйственное. Реальность такова, что использование этой программы для иностранцев нерентабельно. Во-первых, если иностранный собственник поменяет назначение земли на землю сельскохозяйственного назначения, он будет вынужден продать ее гражданину Украины. Во-вторых, квадратный метр несельскохозяйственной земли стоит намного больше, чем квадратный метр сельскохозяйственной земли.

Миф 3 — Отныне заповедники и земли исторического и культурного назначения приватизируются. Реальность — этого не произойдет, потому что в Земельном кодексе сохранятся понятия особо ценной земли и основания, которые должно иметь государство. Однако отменены нормы, согласно которым согласие на перевод особо ценных земель из других категорий может давать Верховная Рада. Парламент — это орган, который должен заниматься исключительно законодательной работой. Поэтому логично, что эта функция принадлежит Кабмину.

Миф 4 — переход большинства государственных земель под контроль OTO (Объединенное территориальное сообщество) угрожает унитарной государственности. Реальность — по сути, передача земельных полномочий советам ОТО не угрожает статусу Украины как унитарного государства. Напротив, это препятствует коррупции государственных и региональных чиновников, поскольку решение о передаче земли больше не будет приниматься одним человеком. Местные власти — это коллегиальные органы, наиболее близкие к людям, поэтому что-то скрыть будет очень сложно. Следует добавить, что общины не имеют права выходить из украинской структуры.

Миф 5 — олигархи купят огромные участки земли. Реальность — планируемые законодательные изменения предусматривают, что отныне все данные о земле будут открытыми и доступными для каждого гражданина в электронном реестре. Поскольку иностранцы вообще не имеют права покупать сельхозугодья, а к 2024 году они получат только юридические лица, никаких схем взяточничества и хищений на долю крупных игроков не представляется возможным.

Миф 6 — жители будут исключены из арендованных площадей. Реальность такова, что арендаторы получат преимущественное право покупки земли, что означает, что они будут покупать землю без аукциона. Другие смогут изменить дизайн сайта, только если предложат более высокую цену. Даже при продаже другому лицу право собственника не прекращается. Это возможно только в том случае, если такое условие прописано в контракте.

Миф 7 — нельзя ограничивать размер земли, арендуемой для садоводства. Реальность такова, что неограниченное использование земли для садоводства — одна из широко распространенных коррупционных схем, когда людям без аукциона выдали огромное количество сельхозугодий. Ограничения на новые земельные участки для садоводства можно назвать обузой, так как это довольно большая территория.

Миф 8 — цена земли будет искусственно занижена. Реальность — начальная цена земельного участка на аукционе будет не ниже нормативной денежной оценки. В 2021 году это составит от 1,5 до 1,7 тысячи долларов за гектар. В общем, государство не будет вмешиваться в установление цен, цена на землю будет диктоваться рынком.

Земельное право — что должен знать рядовой украинец 🧐

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *