Цена на землю объявлена, если рынок откроется в июле 2021 года.

Цена на землю объявлена, если рынок откроется в июле 2021 года.

Цена на землю объявлена, если рынок откроется в июле 2021 года.

Согласно окончательной редакции закона, принятой парламентом 31 марта 2020 года в пределах 2,5 Первые годы после открытия рынка — с 1 июля 2021 года — не будет покупать более 100 га на человека, затем — до 10 тысяч га.

Инвестиции в землю и их ценообразование в будущем будут четко коррелировать с оценкой арендного дохода от земли, поскольку земля является ярко выраженным арендным активом, Письменный случай

Два основных фактора влияют на модель аренды для оценки актива в форме земли: альтернативный доход (обычно либо банковский депозит, либо ставка по государственным ценным бумагам) и мультипликатор арендного дохода (аренда) на несколько лет. В развитых странах период для расчета множителя составляет до 20.

В предыдущие годы предпринимались попытки смоделировать диапазон цен. Теперь основные факторы изменились: ставку доходности следует принять на уровне 10%, а мультипликатор — на срок до 15 лет (с учетом рисков).

Средняя ставка аренды земли в Украине колеблется в пределах 1700–2000 грн за гектар, то есть начинается от 60 долларов. В прогнозе Кабинета Министров на 2024 год есть показатель в 4000 грн, который с учетом девальвации может увеличиться вдвое.

«Используя альтернативный метод аренды, мы получаем приблизительную стоимость земли в диапазоне от 600 долларов США (на старте рынка) до 1300 долларов США (в 2024 году). .). На основе метода капитализации арендной платы и ценового мультипликатора: 900 долларов США на начальном этапе и 1900 долларов США в 2024 году на стадии зрелого рынка. Во всяком случае, речь не идет о суммах, которые называют некоторые эксперты для измерения стоимости нашего чернозема в десятки тысяч долларов », — говорится в материале.

Когда рынок земли будет полностью открыт, цена пахотной земли будет снижена из-за рисков серых и определенных моделей. на основе метода капитализации арендной платы, наиболее подходящего для фермеров и фермерских хозяйств (с точки зрения заключения договоров с предварительным условием). После 2024 года, с приходом крупных инвесторов (которые захотят купить около 100 тысяч за 10 структур), альтернативный способ лизинга будет преобладать.

Крупные инвестиции в чернозем в Украине появятся только на стадии зрелости рынка, то есть после 2025 года.

Их эффективность будет определяться рынком. Целостность земельного массива: от ста гектаров, с сплошным клином, то есть цена входного билета на этот рынок будет 100000 долларов. .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *