У разработчиков не хватает денег на достройку домов

У разработчиков не хватает денег на достройку домов

У разработчиков не хватает денег на достройку домов

Собственных средств организаторов хватит только на первые месяцы строительства

Большинство украинских девелоперов имеют собственные средства только на первые 3-5 месяцев строительства. Об этом UBR.ua сообщил генеральный директор Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

По его словам, одной из основных проблем в развитии украинских девелоперских компаний является невозможность накопить или привлечь достаточный капитал для реализации проекта. паразитирующие на «серых» промоутерах

Сегодня у большинства украинских компаний нет возможности привлекать «длинные деньги» ни банковские учреждения, ни от государства по ставке 3-5% годовых, что позволит строить, не дожидаясь резкого роста доходов от продажи квартир.

«Фактически, у застройщиков нет собственных средств для строительства. И реализация проекта зависит в основном от сбытовой деятельности », — сказал Кишиев.

В связи с этим инвестирование на первичный рынок достаточно рискованно для покупателей, а имидж / бренд компании и история реализованных проектов — нет. больше воспринимаются покупателями как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет завершен и не превратится в незавершенный проект.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

Победите коррупцию или передайте ей «права». Они хотят передать управление строительством частникам

Эксперт обратил внимание на то, что в последние 2 года в наиболее рискованной зоне находятся инвесторы, инвестирующие в проекты крупных компаний, одновременно реализующих 5 и более проектов.

По их словам, для их реализации часто используется так называемое перекрестное финансирование, когда застройщик направляет средства от продажи квартир в уже строящемся объекте на начало строительства жилого дома. новый проект.

window.addEventListener ("загрузка", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

«Вот почему, если возникают какие-либо трудности со строительством объекта, вся используемая финансовая цепочка выходит из строя и может привести не только к значительным задержкам в темпах строительства, но и к банкротству компании. 39; предприятие », — подчеркнул Кишиев.

] По словам эксперта, сегодня около 20% всех строящихся объектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или в партнерстве с несколькими украинскими девелоперами.

При этом партнерские проекты — это либо крупные жилые комплексы (150-200 000 кв. М), либо элитные дома стоимостью 1 кв. … м 2 в 2,5 раза выше, чем в установках комфорт-класса.

«В текущих рыночных условиях, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинские разработчики должны иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на строительство не менее 6-9 месяцев, не считая активных продаж », — сказал эксперт.

Стоимость квартир упала только в одном районе Киева: каковы цены на вторичное жилье

Кишиев убежден, что собственные средства — это не просто необходимость. Успешный бизнес — это еще и страховка промоутера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, которые в 2020 году переросли в пандемию коронавируса.

Он также напомнил, что по данным государственной статистики Украины за 6 месяцев 2020 года в украинскую экономику было привлечено около 154 млрд грн инвестиций, Это на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом объем иностранных инвестиций составил около 0,5% (770 млн грн).

« Из этих средств в строительство жилья было вложено не более 250-300 млн грн », — резюмировал Кишиев. [19659021] Хотите первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter YouTube Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js