Украина сделает естественный отбор разработчиков — они будут строить дольше и дороже

Украина сделает естественный отбор разработчиков - они будут строить дольше и дороже

Украина сделает естественный отбор разработчиков — они будут строить дольше и дороже

Компании, создающие уникальные проекты, почти исчезнут.

Новые правила игры на строительном рынке откроют естественный отбор среди разработчиков, который могут выжить не все игроки. , что существенно изменит подход сторонников к реализации будущих проектов.

Украинцы будут покупать квартиры в следующем году по новым правилам

Прежде всего, это касается защиты инвесторов, которые фактически получают права собственников на незастроенное жилье. В документе предусмотрено, что одной из гарантий такой защиты на самом деле будет строительство жилья не за счет покупателей, а за счет застройщиков.

Будет меньше застройщиков

По оценкам самих строителей, сегодня только 20-25% строящегося жилья, например, в Киеве, идет за счет разработчиков и, в целом, не зависит от покупательской активности. Даже в конце 2019 года эта тенденция считалась довольно революционной, поскольку разработчикам пришлось начинать проект раньше, чем за 5% от предполагаемой стоимости будущего строительства (чтобы зайти на сайт, потратить немного денег). деньги на фундаментные работы и активно продают, а уже направляют выручку от продажи на строительство).

if (screen.width <768) {
googletag.cmd.push (function () {
slot2 = googletag.defineSlot ("/ 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3", div_4_sizes, "div-4"). addService (googletag.pubads ());
googletag.pubads (). enableSingleRequest ();
googletag.enableServices ();
googletag.display ("div-4");
});
}
Но карантинный кризис внес коррективы, говорят производители. Проекты, которые строятся за счет промоутеров, в меньшей степени подвержены кризису. Особенно в этих установках строительство не прекращалось и не прекращалось. Другими словами, наличие финансовых ресурсов позволяет застройщику строить независимо от рыночных условий покупки. Для полного выхода из карантина основному рынку жилья потребуется не менее шести месяцев

if (ширина экрана <768) {
googletag.cmd.push (function () {
slot3 = googletag.defineSlot ("/ 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4", div_5_sizes, "div-5"). addService (googletag.pubads ());
googletag.pubads (). enableSingleRequest ();
googletag.enableServices ();
googletag.display ("div-5");
});
}
[19659000] «Этот законопроект, согласно его принятию, только ускорит процесс« естественного отбора » на рынке: будут только компании стабильный и надежный, у которого будет достаточно средств для строительства объектов без привлечения средств инвесторов. Почти полностью компаний, которые только строят уникальные проекты полагаются исключительно на инвестора «активность клиентов« исчезнет »», — сказал менеджер проекта «Русланов резиденция» Александр Изаров в интервью UBR.ua.

что, говорят, построить. — высказывание «принцип пирамиды» станет невозможным для ведения бизнеса: когда компания направляет выручку от продажи неподготовленного объекта в начале нового проекта (это именно то, что & rsquo; Это называется одной из причин краха Укрбуд). По приблизительным оценкам игроков рынка, количество разработчиков может сократиться более чем на 1/3. Малоизвестные компании могут уйти с рынка, а процент объектов, которые будут реализованы в партнерстве 2-3 компаний из существующих 17-20%, может достигать 25-30%.

Рынок меняется: меняются форматы жилья — теперь до 30% всех новых инсталляций дают будущим покупателям возможность не только купить качественную квартиру, но и изменить свой образ жизни и сделать их жизнь намного комфортнее. Объекты в этих форматах учитывают значительно возросшие требования клиентов к создаваемой инфраструктуре.

Например, сейчас мы говорим не только о наличии коммерческих площадей в структуре жилого комплекса, но и о концептуальной инфраструктуре, продуманной до мелочей вплоть до интегрированного торгового центра. , коворкинг, сетевой продуктовый супермаркет), возможности для отдыха — наличие на территории ЖК-экрана собственного мини-парка или сквера, салонов, игровых площадок и т. д.

Украинцы стали покупать квартиры еще на стадии раскопок

Естественно, что для реализации таких проектов застройщику нужны собственные средства. Существует прямая зависимость: для строительства запрашиваемых жилых комплексов нужны средства от застройщиков. << Я думаю, что помимо изменений в структуре строящегося жилья, должен измениться подход инвесторов, чьи деньги должны быть защищены на законодательном уровне. , Таким образом, неожиданно стоимость подготовки проекта может увеличиться на 15-20% что также может повлиять на ценовую политику компаний. Время подготовки к новому строительному проекту увеличится на 3-4 месяца Но эти затраты будут оправданы, потому что рынок станет более цивилизованным, а доверие к промоутерам значительно возрастет " », поясняет Александр Изаров. Защита инвесторов

По мнению участников рынка, для прозрачного первичного рынка недвижимости, для его развития необходимы фундаментальные реформы, такие как внедрение единой электронной системы в строительстве в соответствии с принципами Изложенные в соответствующем законе приняты, а также еще два важных закона: о защите прав инвесторов и о решении проблемы долгосрочного строительства.

В то же время все эти этапы должны выполняться разработчиками с течением времени, но желательно, чтобы их реализация была синхронной, считают разработчики.

Если говорить о защите прав инвесторов, то обсуждаемый законопроект способен радикально изменить деятельность разработчиков.

Сначала риски, связанные с инвестированием на первичном рынке, значительно минимизированы. Фактически, согласно предложениям депутатов, заказчик строительства, получив разрешение на строительство, становится владельцем будущего дома или жилого комплекса.

Таким образом, инвестор, который покупает квартиру, например, также получает права покупателя на стадии котлована, поскольку его инвестиция является договором купли-продажи на будущее.

Компания выступала за отмену налога на имущество

Второй как уже упоминалось, законопроект предусматривает, что строительство будущего жилья особенно в первом стадионы,

"Так называемая гарантированная часть помещений в строящемся здании, которые не могут быть проданы до сдачи объекта в эксплуатацию, находится в стадии разработки Введение (на данный момент речь идет о 10-13%. Это также положительно скажется на активности инвесторов на рынке, что даст им дополнительные гарантии финансовых возможностей застройщика "", — сказал он. Анжелика Саакян, директор по маркетингу экрана Многофункциональный ЖК-дисплей Polaris Home & Plaza, во время разговора с UBR.ua. [19659003] В-третьих закон может значительно повысить ответственность разработчиков за линии ввода объекта в эксплуатацию. И если все бюрократические задержки будут нивелированы, а унифицированная электронная система строительства работает, как и ожидалось, тогда разработчики, которые сами строят, а не средства, будут инвестировать вовремя.

Четвертый С принятием такого закона риски для инвесторов будут значительно уменьшены, и вполне вероятно, что промоутеры прибегнут к изменению маркетинговой стратегии.

Пятый закон направлен на то, чтобы спасти рынок от появления новых долгосрочных строительных проектов.

«Если раньше из-за риска инвестиций цена котлована была на 25–30% ниже, чем цена ввода в эксплуатацию, то теперь стартовая цена может увеличиться на От 5 до 8% Другими словами, эти «гарантии» могут быть учтены в стартовых ценах «Области, которые девелопер не начнет продавать до момента ввода объекта в эксплуатацию» Объясняет Анжелика Саакян.

Другими словами, защита инвесторов, которая предусмотрена в этом законопроекте, может привести к увеличению стартовых цен . Но в то же время, окончательная цена ( на этапе ввода в эксплуатацию) будет полностью зависеть от рыночных условий, стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ, говорят разработчики.

Долгострой

Также очень важно, чтобы рынок принимает резолюцию закон проблемы с

На сегодняшний день только в Киеве в рамках кризиса — в ответ на карантин на 2 месяца в зоне риска строится более 70 объектов: есть & # 39; В основном действуют особые здания экономического класса, где строительство ведется в ущерб инвесторам.

Кроме того, есть объекты для туристов и бизнес-класса, у которых помимо финансовых сложностей, есть проблемы с легальностью строительства. Разработчики обанкротились. Из-за карантина новые дома будут сданы от шести месяцев до года

В целом, за последние 18-20 лет было реализовано около 200 долгосрочных строительных проектов. по всей стране. Другими словами, проблема обманутых инвесторов, возможная новая волна долгосрочного строительства, может просто привести первичный рынок в тупик, говорят участники рынка. Из-за карантина в более чем 20% строительных проектов сроки поставки будут отложены на 3–4 месяца, более чем на 25% — на 6 и более месяцев, на 20–25% На монтажных работах срок выполнения работ составит от 9 до 12 месяцев, а в 15% — строительство будет отложено на год и более.

На данный момент существует большой риск нового строительства в долгосрочной перспективе. С одной стороны, можно сказать, что по крайней мере от 60 до 70 строящихся проектов находятся в зоне высокого риска. «В начале года в Киеве была возможность начать продажу только 7% долгосрочных строительных проектов: в основном это объекты, где на момент строительства было арестовали не более 30% квартир, но в то же время каждый промоутер без законодательной базы искал свои средства для завершения определенного проекта . Каждый идет своим путем, но любое действие промоутера должно быть направлено, прежде всего, на решение проблем с обманутыми вкладчиками »— сказала Анжелика Саакян.

Занимаясь незавершенная собственность, девелопер становится заложником, говорят участники рынка, — пострадавшие инвесторы ждут от него квартир, поэтому он должен разработать прозрачный и понятный механизм того, как и когда будет произведена передача. «В чем проблема практически незавершенного строительства — это необходимость вернуть свои квартиры инвесторам. Более того, в настоящее время действительно возможно решить его лишь частично и только в проектах, как я уже упоминал, которые потенциально могут быть полезны для нового разработчика. Поэтому рынку нужен соответствующий закон, который вместе с Законом о защите инвесторов мог бы вывести первичный рынок жилья на качественно иной уровень "— сказала Анжелика Саакян.

Я хочу первым получать важную и полезную информацию о MONEY и BUSINESS ? Подписаться на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Telegram [19659047] Twitter YouTube Facebook Facebook, Instagram .

http://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *