В Украине хотят разрешить гостиницы и хостелы в жилых домах. Появятся ли казино на ЖК-экране

В Украине хотят разрешить гостиницы и хостелы в жилых домах. Появятся ли казино на ЖК-экране

В Украине хотят разрешить гостиницы и хостелы в жилых домах. Появятся ли казино на ЖК-экране

Действующее ГСН не запрещает работу в жилых домах казино и игровых автоматов, но запрещает ветеринарные клиники и магазины площадью более 1000 м2.

В январе Министерство развития сообществ и территорий (Министерство регионального развития) опубликовало первая редакция поправок к действующим Государственным строительным нормам (ГСН) от 2019 года.

В новой редакции ГСН предлагается предоставить новым возможность проживания в жилых домах для гостиниц и общежитий, при этом запрет на эксплуатацию ветеринарных клиник, бань, саун, магазинов площадью более 1000 м2 и ряда заведений. Прочие виды бизнеса.

Бывший глава SACI обвинил «строительную мафию» в возрождении дела о «фальшивых» дипломах.

В то же время действующие правила не запрещают игорный бизнес — казино и залы игровых автоматов работают из дома. По словам юристов, даже без прямого разрешения по ГСН после принятия закона об азартных играх в Украине казино и игровые автоматы в принципе могут работать только в отелях — в первом случае с 4-5 звездами, во втором — начиная с с 3 звездами …

Некоторые эксперты, опрошенные UBR.ua, считают, что при легальном ведении игорного бизнеса только в отелях, маловероятно, что у отелей будет возможность проживания в жилых домах. Другие отмечают, что какими бы ни были новые строительные нормы и правила, их фактическое исполнение уже давно находится под вопросом.

Как есть сейчас

Утвержденная в настоящее время версия строительных норм и правил запрещает размещение определенных видов предпринимательской деятельности в жилых домах. Среди прочего, помимо хостелов и отелей, ограничения распространяются на:

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201239 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 500,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_3 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201239’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

  • ветеринарные клиники, кабинеты ветеринарных консультаций;
  • общественные туалеты;
  • похоронные бюро;
  • бани, сауны, в том числе в комплексных оздоровительных учреждениях;
  • Прачечные, химчистки (за исключением приемных и прачечных самообслуживания с максимальной вместимостью 75 кг белья в смену);
  • магазины с общей торговой площадью более 1000 м2, а также специализированные магазины — рыба, мясо, овощи, магазины и склады бытовой химии, торгующие легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, легковоспламеняющимися веществами и материалами (краски, растворители , лаки, порох), газовые баллоны, строительные, смазочные материалы, другие товары, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха;
  • производственные помещения, зуботехнические лаборатории, клинико-бактериологические диагностические лаборатории, амбулатории, отделения неотложной помощи, подстанции скорой помощи, а также ряд других медицинских учреждений: дерматовенерические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты, рентгеновские кабинеты, кабинеты лечебно-диагностических оборудование, источник ионизирующего излучения выше допустимого уровня.

Как это будет

В начале января Минрегион на своем сайте опубликовал проект первой редакции изменений в ГСН 2019 года. В их пункте 5.40 предлагается исключить гостиничный бизнес из списка запрещенных видов деятельности в жилых районах.

Кроме того, из текущей версии снят запрет на размещение казино и игровых автоматов в жилых домах.

Ожидается, что в 2021 году легализация игорной деятельности принесет 7,5 млрд грн, — Гетманцев

window.addEventListener ("load", function () {
var gATag = str_rand (15);
createAdsV2 (& # 39; googleAdsTag & # 39;, & # 39; banner160720201340 & # 39;, {
screenSizes: {
& # 39; мин.: 0,
«Макс»: 767
},
pageTopOffset: 800,
googleAdsTag: {
adUnitPath: & # 39; / 29636627 / ubr.ua_hb_mobile_news_premium_336x280_4 & # 39;,
размер: [[336, 280]],
opt_div: gATag
},
createElems: [{
type: ‘div’,
into: ‘banner160720201340’,
parametres: {
‘id’: gATag
}
}]
});
});

В 2021 году в Украине снова заработает игорный бизнес, но он разрешен только в отелях, напомнил UBR.ua глава ассоциации Ассоциации «Гостиничная индустрия Украины (ACUTE)» Александр Лиев . ]

" Невыгодно открывать новые отели из-за цен на недвижимость и уровня инвестиций, необходимых в строительство. Очень долгий срок окупаемости. Верховенство закона позволяет казино только в отелях должны стимулировать строительство новых объектов. Кроме того, это правило отвечает на вопрос, почему все же не стоит размещать отели в жилых домах. Игорный сектор придет за ними », — сказал Лиев.

Предложение Минрегиона еще не утверждено и не факт, что будет. Юрий Брикайло, юрист DreamDim, эксперт по градостроительству и земельному праву, рассказал UBR.ua, что исключение гостиниц и хостелов из списка запрещенных в жилых домах имеет неопределенное происхождение.

" По моим сведениям, в министерском задании по подготовке к изменениям было такое положение. Хотя я сомневаюсь, что КиевЗНДИЭП (компания, разработавшая документ) внесла их по собственному желанию. Но это откуда-то — говорит Брикайло.

Эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак также отметила, что, учитывая последствия пандемии, игровым компаниям выгодно лоббировать определенные разрешения на работу казино.

Однако она не думает, что разрешение

" Казино не требуется в арендаторах пула. Это не то, на что полагается большинство жителей жилого комплекса », — отметил Берещак.

Как работает ГСН на практике

Если представить себе казино в жилом комплексе сложно, то хостелы, несмотря на действующий запрет , до сих пор там распространены. Об одном из них рассказал вице-президент Ассоциации профессионалов недвижимости Анатолий Топал. Между ними на UBR.ua.

« При нынешнем запрете мне с трудом удалось закрыть хостел. в моем многоквартирном доме. Неофициально поставили 16 коек. Мы получили его, только если звонили в полицию каждый час в течение дня », — говорит Топал .

Нужно больше денег. Порог для входа на строительный рынок повысится

Другие эксперты также подтвердили нам, что соседи общежитий, которые часто жалуются на конфликты со своими хозяевами, могут с трудом добиться закрытия таких заведений [19659003] Дело в том, поясняет Юрий Брикайло, что с 2019 года — когда в соответствии с ГСН запретили размещение в общежитиях в домах — этот документ стал чисто техническим и больше не может содержать правовых норм.

" Получается, что все эти разрешения и запреты больше не являются ГСН, это уже правовая норма. Формально они не имеют смысла. Если это суд, то вряд ли эти положения будут применяться В ГСН запреты носят юридический, а не технический характер », — говорит юрист Брикайло.

По его словам, строительные нормы и правила более важны для проектировщиков новых домов, поскольку регулирующие органы проводят с ними проверку соответствия перед тем, как сдать дом. Однако советник DreamDim подчеркивает, что, когда помещения уже построены, никто не может действительно мешают их владельцам перестраивать для другой цели.

" Им нельзя показать, что они используют его в коммерческих целях или указать на все еще советские правила использования жилых помещений, но это так. Запрета нет — так что вы можете приходить, хорошо — не В любом случае это ничем не заканчивается — у них нет возможности исправить какие-то нарушения, особенно уровень шума », — отметил Брикайло.

Отсутствие регулирования на законодательном уровне, вероятно, побуждает чиновников прописывать запреты в рамках ГСН, чтобы в случае возникновения спорных вопросов можно было хотя бы полагаться на этот нормативный акт.

« Для многих все, что написано в ГСН, еще не соблюдается — это скорее традиция », — высказал свое мнение Юрий Брикайло … Впрочем, вполне возможно, что общежития «прописаны» в украинском законодательстве — соответствующая работа ведется по нескольким направлениям.

С одной стороны, поясняет Анатолий Топал, активно готовится проект нового жилищного кодекса Украины, где «возможно, будет запрет на размещение молодежных общежитий» в жилых домах. С другой стороны, Верховная Рада уже зарегистрировала законопроект о туризме под номером 4162, сообщил глава AIGU Александр Лив.

" Сегодня хостел означает совсем другое — на законодательном уровне это понятие еще не уточнено. Новый закон о туризме решит эту проблему, в том числе уточнит, что такое хостел, где их разместить и какие он должен выглядеть так », — подчеркнул Лив.

Общежития и клиники ветеринаров будут запрещены

Каким бы ни было будущее решение законодателей относительно права создавать общежития в жилых домах, предыдущие попытки запретить их, скорее всего, являются следствием отсутствия правил для общежитий в Украина.

"] Для цивилизованного мира этот запрет кажется мне странным — разрешение на управление общежитиями поддерживает бизнес, повышает налоги. Конечно, в наших нынешних реалиях вводятся запреты, чтобы предотвратить создание антисанитарных и других условий в жилых помещениях. здания ", — поясняет Брікайло.

Большинство отелей потеряли 40% и более своей выручки: часть бизнеса планирует закрыть

Независимо от вероятности появления казино в отелях, расположенных в домах, в самих отелях с новыми жилыми комплексами — Напомним, что для первичного рынка недвижимости ГСН имеет большее значение, — в этом нет ничего плохого, — считает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

" В многофункциональных комплексах, особенно в тех, где можно выделить квартиры из жилой части под управлением профессиональной операционной компании, такое решение должно позволить диверсифицировать недвижимость по сегментам … Мы Речь идет не только о краткосрочной аренде, но и о среднесрочной и долгосрочной аренде жилья для людей, которые приезжают на работу из регионов IT-сферы для переезда и т.д. . », — подчеркнул Берещак.

В любом случае, слепых ограничений, прописанных ГСН для целых сегментов бизнеса — не только общежитий, но и бань, ветеринарных клиник, зуботехнических лабораторий, — тоже можно было избежать. «Необходимо написать четкие критерии их эксплуатации в домах, а также обеспечить соответствие этим критериям», — говорит Брикайло.

" Мне кажется, что запреты зуботехнических лабораторий и прочего решили не писать четких критериев. По-дружески следует пояснить, что если не нарушаются санитарные нормы, химические препараты не используется, то можно работать. Но, видимо, чтобы не было выхода для компании, нарушающей правила, решили сразу все запретить », — подчеркнул Юрий Брикайло, напомнив, что это сложно. переселить неугодных соседей и доказать их вину.

Хочу первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС ? Подпишитесь на наши аккаунты в
мессенджеры и социальные сети: Telegram Twitter YouTube Facebook,
Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *