В Украине они могут легитимизировать возмутительные строительные проекты и строить крыши: правила находятся в пути

В Украине они могут узаконить возмутительные строительные проекты и позволить им строить крыши

В Украине они могут легитимизировать возмутительные строительные проекты и строить крыши: правила находятся в пути

Министерство регионального развития готовит новые правила для украинских разработчиков — набор строительных норм и правил который будет принят в 2018 году. GOS ). Некоторые из них значительно упростят жизнь разработчиков и даже помогут получить незаконное здание из тени. Последний в Киеве — 67 объектов.

«Мы уже организовали множество круглых столов и обсудили с общественностью проект постановления о строительстве государства. Теперь наш основной специализированный институт работает над их завершением», — сказал UBR министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украина Лев Парцхаладзе говорит

Игра слов

Инновации в проекте современных стандартов урбанизма направлены на увеличение приемлемая плотность населения. Существующие правила позволяют населить микрорайоны с плотностью 180-450 человек / га. Проект не меняет максимальный бар, но снижает минимум — до 150 человек / га

. Но главное, что он позволяет, если выполняются определенные условия, например, Развитие подземной автостоянки с достаточным количеством парковочных мест превышает установленный лимит в 20%. Это означает, что объекты, признанные теперь незаконными из-за нарушений резервных стандартов, могут восстановить свой правовой статус.

«Плотность населения может быть увеличена за счет отдельного соглашения, которое узаконивает увеличение количества этажей на 20%. А это, в свою очередь, позволяет нам узаконить ряд домов, построенных с нарушениями из-за многоэтажной надстройки », — пояснил UBR .ua партнер адвоката и 39; Украинская ассоциация недвижимости Георгий Валиев

изменение терминологии в классификации зданий. Текущую категорию «жилые общественные здания» следует заменить «смешанными» и «многофункциональными» зданиями.

«В результате цель здания, которая была первоначально указана в заявлении, станет более неясной, и те дома, которые не в полной мере относятся к жилой категории, могут быть сданы в эксплуатацию. часто они изначально планируют построить офисное здание и, как результат, продают квартиры там. В то же время очень сложно изменить статус «жилого дома», то есть его очень сложно изменить. очень сложно », — говорит Велиев.

Ручной режим

Однако, даже если новые правила вышли из серой зоны, они не являются экспертами. Во-первых, юридический статус конкретной установки не может быть пересмотрел, что если проект снова будет одобрен Национальной инспекцией архитектуры и строительства ( GASI ).

они делают претензии не не по одному, а за раз по множеству вопросов, поэтому большинству из них по-прежнему необходимо внести изменения в проект. И изменить проект не на бумаге, а на реальном строительном проекте не так просто. И все же модернизированный GOS дает разработчикам больше возможностей.

«Несмотря на то, что запланированные инспекции ГАСИ были отменены в прошлом году, инспекция не может быть выполнена без постановления соответствующего Совета министров, это будет необходимо чтобы пройти тест, прежде чем вводить его в эксплуатацию. В то же время можно наложить штраф в размере 50% стоимости всех строительных работ », — предупреждает председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциация украинских юристов Виктор Кобылянский

Проект постановления содержит множество современных альтернатив устаревшим стандартам. Например, разработчикам больше не понадобится оснащать многоэтажные мусорные свалки. Вместо них, например, можно установить бытовые скребки под каждую кухонную раковину. И оборудовать дом дополнительным лифтом для твердых отходов.

В новых государственных строительных нормах существуют правила использования возобновляемых источников энергии в доме, если это предусмотрено в проекте. Значительно повышенные требования к энергоэффективности: если разработчик теперь может арендовать здание класса D и E, ему в будущем придется нагреть здание до класса C.

GOS также представил концепцию управляемой крыши. Вскоре на крышах украинских небоскребов можно будет оснастить спортивные поля, солярии, беговые дорожки и даже сад законными средствами.

Кроме того, минимальная площадь квартиры должна быть не менее 28 квадратов. , нарушают санитарно-гигиенические нормы. Хотя для них минимальная площадь на человека должна быть чуть больше 17 м². С другой стороны, сокращение минимальной разрешенной территории политически обосновано. Нам нужна государственная программа для поселенцев по доступному жилью и даже с меньшей площадью », — сказал Виктор Кобылянски.

Ксения Цивирко

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *