В Украине полностью переписать правила строительства

В Украине полностью переписать правила строительства

В Украине полностью переписать правила строительства


Эксперты назвали основные тенденции, связанные с глобализацией и выходом в Европу

. Украинская строительная индустрия вот-вот претерпит серьезные изменения. Подписание соглашения об ассоциации с ЕС, введение безвизового режима и постепенная интеграция украинской экономики в цепи международное производство заставляет нас модифицировать установленные подходы и правила

. незавершенные сооружения, проектирование и эксплуатация зданий и т. д. UBR.ua узнал ключевые моменты инноваций.

Новые стандарты и правила

На первый план выходит качество строительных работ. Это касается не только строительства дорог, но и строительства гражданских и промышленных объектов. Доказательством тому являются и киевские пожары на фасадах зданий, где использовался неадекватный радиатор, и скандалы со строительством небоскребов на берегах Днепра

. И здесь они разбросаны по различным нормативным актам. И если что-то где-то что-то запрещает, всегда можно найти другой закон, по которому это возможно. Например, согласно закону о местном самоуправлении, местный совет может что-то решить », — сказала председатель Ассоциации консультантов-инженеров Украины (АИКУ) Ян Щигурова.

По ее словам, когда начались испытания и проблемы стали уголовными, глава местного совета не знал, что подписал, поскольку он не был специалистом в строительство. Инспекции независимых экспертов проекта по безопасности (и возможности) строительства объекта трудно реализовать в текущей системе.

Министерство регионального развития разрабатывает код развития городов с прошлой весны. регулируют строительство. Для этого даже привлекли экспертов из Германии. Эксперты надеются, что в этом документе будут разработаны четкие рабочие правила с момента проектирования здания до его ввода в эксплуатацию и, кроме того, от разрушения устаревшей структуры.

В процессе также ужесточаются существующие стандарты. Как вице-президент Академии строительства Украины (АСУ) Виктор Лешинский, около 6 лет назад, была упрощена форма регистрации документов для строительства. Клиенты на свой страх и риск и документы, поданные по декларативному принципу.

«То, что было тогда подано, наполовину можно назвать мусором, а не бумагами для строительства. Поэтому, 10 июня 2017 года, государство вернуло более строгие стандарты к тому, набор представленных документов », — пояснил Лещинский.

Спекулянты возвращаются в новые украинские здания

Поэтому, согласно отчету аналитиков НБУ, за первые 6 месяцев 2017 года квартиры в Киеве почти в четыре раза. Это связано с тем, что многие разработчики пытались выпустить свои элементы до этой даты, чтобы дать им старые правила.

Отсутствие контроля за законностью строительства и соблюдением стандартов городского развития открывает дверь для злоупотреблений. Строительные компании пытаются снизить затраты, экономить на материалах, проектные работы, развитие прилегающих территорий, что приводит к снижению качества жилищного сегмента.

«Важно, какие стандарты были использованы при строительстве. Возможно, что использование отдельных материалов разрешено (когда фасады освещены — Auth.), Но с компенсационными условиями. что разработчик не заполнил их. Строительный код должен строго регулировать работу зданий, и теперь газовые котлы помещаются в квартиры, блокируют отопление, разрушают несущие стены и т. д. ». Г-н Лещинский

для них предлагается разработать отдельный закон.

Проект завершения незавершенной работы

Незаконные здания, по мнению экспертов, — результат коллективной вины, а не конкретного должностного лица или конструктора. По словам Яны Щигуровой, большинство из этих домов еще не завершено. Поскольку в мире принято продавать уже завершенные жилые дома.

«Существует не один путь, он затрагивает вопросы гражданского и экономического права и финансов, но в первую очередь это вопрос собственности. строительства и жилья Верховной Рады, группы по незавершенным строительным работам », — отметил эксперт.

TOP Мошеннические схемы в сделках с недвижимостью

По ее словам, страны Восточной Европы также решили проблему незавершенного строительства со времени, 39, СССР и Восточный экономический блок. Этот опыт уже изучен, и произойдут изменения, которые в конечном итоге приведут к законопроекту. Будет решение для объектов, которые сейчас находятся в критической ситуации. Например, оказывается, что расстояние до отсечки воды не может быть сохранено и так далее.

«Существуют разные проблемы, связанные с различной степенью риска, поэтому они решили сгруппировать их по степени риска», — говорит Яна Шигурова

. В будущем, по мнению экспертов , необходимо использовать международные стандарты. Это не только стандарты для проектирования и строительства объектов, а также правила эксплуатации зданий и их окончательного удаления. И весь этот набор меры могут считаться проектом здания или структуры.

Применение международных стандартов

Он называется жизненным циклом зданий, сооружений и объектов. Фактически, эти международные стандарты уже используются в Украине, но пока только призывы к тендерам на реализацию инфраструктурных проектов (Европейский Банк Реконструкции и Развития, Всемирный банк, Европейский инвестиционный банк и др.)

«В соответствии с западными стандартами», сказал Виктор Лещинский UBR.ua

Международная федерация инженеров-консультантов ( FIDIC) разрабатывает стандартные условия контрактов различных учичей. Они унифицированы и в то же время могут быть изменены (некоторые части контракта могут быть изменены или полностью удалены), что делает их удобными для использования.

По мнению экспертов, в будущем применение европейских стандартов будет только возрастать, поскольку украинские стандарты строительства адаптированы к принятым стандартам в мире. Но с учетом наших особенностей: климата, почв и других параметров.

«Это норма предписанных контрактов, опытных на практике. До сих пор в Украине они использовались только в дорожном строительстве, но сейчас есть проекты в морские порты, лифты и т. д. Теперь области Львова, Кировограда, Херсона действуют по стандартам фидика в дорожном секторе. Существуют проформы контрактов, которые использует AMPU », — сказал Вадим Ходаковский, член совета украинской общины строительного права

Чаще всего международные инвесторы используют единые стандарты и различные интерпретации с украинскими стандартами, им очень мешают. Например, в оценка украинского проекта, риски инфляции могут быть включены, но затраты на посредничество не могут быть включены там — урегулирование споров и возможных конфликтов s к построению объекта. Поскольку для строителей нет арбитражного трибунала, кроме обычных строителей.

Потому что в Украине самым крупным клиентом обычно является государство, которое вкладывает деньги в бюджетные гарантии

. А для инвестора важно получить прибыль, которую может получить только высокотехнологичный объект. С кем завтра не будет проблем и не нужно будет тратить много денег на ликвидацию несчастных случаев или на постоянный ремонт », — говорит Яна Шигурова

All это следует учитывать сразу же до вывода из эксплуатации объекта. И это изменит подходы к ценообразованию на строительные работы. В конце концов, все объекты должны быть построены с использованием современных материалов и современных технологий. По словам Ивана Назаренко, президента Академии строительства Украины (ACS), весь мир уже ориентирован на здания, которые не потребляют энергию из сетки, используя до К 10 альтернативным источникам энергии.

Центр уже построил дом, который был признан в Брюсселе одним из лучших в Европе с точки зрения энергоэффективности », — отметил Назаренко

. Как украинцы продают новые здания

BIM (моделирование информации о здании). Этот программный продукт позволяет создать модель здания, содержащую всю информацию о будущем объекте. В то же время все участники процесса могут работать над проектом. Даже на этапе проектирования программа позволяет распознавать и быстро устранять возможные ошибки, экономя время и материальные ресурсы

Кадры решают все

Однако существует риск того, что никто не реализуйте эти новые проекты. ] «Мы должны платить за качество. Это нужно контролировать. Строитель не может получить 5,5 тыс. Грн. Плюс налоги. И это согласно самой высокой тарифной ставке Министерства регионального развития. Продолжайте оставить зарплату в 200 долларов. Через пять лет некому будет работать над строительными проектами », — сказал Виктор Лещинский

. По его словам, строгие стандарты украинского строительства и финансирования применяются в основном к государственным объектам. В некоторых случаях это недостаток для наших дизайнеров, потому что, согласно нашим стандартам, они не могут тратить более 1-4% стоимости проекта. Хотя их европейские коллеги могут получать до 10%, проектно-конструкторская документация является очень сложным и трудоемким процессом, а также серьезной ответственностью.

«В Украине риски и платежи не сопоставимы». Хотели бы вы первыми получить важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕСЕ ? Подпишитесь на наши счета в мессенджерах и социальных сетях: Telegram Twitter Google+ Facebook, Instagram .

http://platform.twitter.com/widgets.jshttp://platform.instagram.com/en_US/embeds.js